Дело № 2-1099/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область       24 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакназаровой Г.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хакназарова (до регистрации брака - Абдулина) Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании за ней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. ***, ** в г. Орске. В обоснование иска истец указала, что на основании постановления администрации г. Орска № 3229-п от 06.05.2011 года и договора аренды земельного участка № 3633-ж от 31.05.2011 года ей предоставлен земельный участок площадью 584,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Орск, ул. ***, ** с кадастровым номером **, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома (литер А), дальнейшее продолжение его строительства возможно. Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования размещение объекта незавершенного строительства не выходит за красную линию. Постановлением администрации г. Орска № 749-п от 08.02.2011 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г. Орск, ул. ***, **. В связи с чем просит признать за ней право собственности на данное строение.

Истец Хакназарова Г.И. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить и признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом, расположенный в г. Орске по ул. ***, **.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома ** по ул. *** в г. Орске, началось 2009 году на земельном участке, не предоставленном истцу в пользование, без получения разрешительной документации на строительство. На основании постановления администрации г. Орска № 3229-п от 06.05.2011 года и договора аренды земельного участка № 3633-ж от 31.05.2011 года земельный участок площадью 584,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Орск, ул. ***, **, с кадастровым номером **, был предоставлен Абдулиной Г.И., для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, ** является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Орска от 08.02.2011 года № 749-п утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером **, расположенного в границах муниципального образования «город Орск», площадью 584,0 кв.м., по адресу г. Орск, ул. ***, **. Разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.

30.03.2011 года Абдулиной Г.И. был получен межевой план местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу, за № 5643/101/11-418 от 21.02.2011 года.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Хакназаровой (Абдулиной) Г.И. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 13.10.2010 года незавершенный строительством жилой дом ** по ул. *** в г. Орске (литер А) числится за Абдулиной Г.И.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций строения, незавершенного строительством жилого дома (литер А0, проведенного Муниципальным унитарным предприятием «Центр подготовки документов «Застройщик» от 30.06.2011 года № 5-1365, следует, что техническое состояние фундамента, наружных и внутренней несущих стен, конструктивных элементов перекрытия и крыши строения оцениваются как работоспособное. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, дальнейшее продолжение строительства индивидуального жилого дома (литер А), расположенного по ул. ***, ** в г. Орске, возможно.

Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» установлено, что размещение объекта незавершенного строительством (литер А) выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, однако без минимальных отступов от границ земельного участка (не менее 3 м.) и красной линии (не менее 5 м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8, п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования, и в 5,35 м. от одноэтажного жилого дома **, расположенного на земельном участке по ул. ***, что противоречит п. 11 ч. 16 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Принимая во внимание заключение специалистов о безопасности объекта незавершенного строительства для жизни и здоровья человека, мнение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, считающих, что их права не нарушены,. суд считает возможным его использование без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом.

Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Хакназаровой Г.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хакназаровой Г.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Хакназаровой Г.И., **.**.** года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (литер А) общей площадью 110,10 кв.м., расположенный по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено: 29.08.2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 09.09.2011 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1099/2011, которое хранится в Советском районном суде г. Орска