Дело № 2-1126/11 Решение Именем Российской Федерации г. Орск Оренбургской области 22 августа 2011 года Советский районный суд г.Орска в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоноровой Л.И. к Администрации г.Орска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, Установил: Никонорова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она и Никоноров А.М. приобрели в собственность в равных долях каждый двухкомнатную квартиру на втором этаже в двухэтажном кирпичном доме по адрес ул.*** дом ** кв. **, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от 28.08.2001 года и свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2001 года. За время проживания в квартире ими была самовольно произведена внутренняя перепланировка, заключающаяся в организации коридора за счет площади места общего пользования путем возведения перегородок из кирпича на лестничной площадке. В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры: общая площадь квартиры составила 92,9 кв.м., жилая 49.4 кв.м. Перепланировка произведена без оформленного в установленном законом порядке проекта перепланировки. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции здания, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Никонорова Л.И. надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, привлеченные судом к участию в рассмотрении дела Шевлякова О.А., Никонорова Ю.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали. Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости. Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2001 года Никонорова Л.И. является собственником 1\2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома, полезная площадь 90, 5 кв.м., жилая площадь 49.4 кв.м., расположенной по адресу г. Орск, ул.*** дом ** кв. **. Как следует из сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Орска от 12.07.2011 года, администрацией г.Орска Никаноровой Л.И. было отказано в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку не представлены документы, определенные ч.2 ст.26 ЖК РФ. Как следует из заключения по самовольное перепланировке квартиры ** в многоквартирном жилом доме по ул.*** ** г.Орске, подготовленном МУП ЦПД «Застройщик», проведенная перепланировка квартиры заключается в следующем: организация коридора за счет площади места общего пользования путем возведения перегородок из кирпича на лестничной площадке. Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного жилого дома в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное. Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.06.2011 года квартира после перепланировки имеет следующие показатели: общая площадь квартиры: 92,9 кв.м., жилая площадь квартиры 49.4 кв.м. Выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям строительных норм и правил, не повлияли на несущую способность конструкций здания и не затронули внутридомовую систему вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. С учетом рекомендаций п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Таким образом, судом установлено, что в результате действий истца произведено не внутреннее переустройство, а организовано новое помещение - коридор за счет площади мест общего пользования, чем изменены общие параметры квартиры в сторону увеличения общей площади и жилой площади. В результате выполненных работ произошло изменение площадей как квартиры ** и так жилого дома в целом, что свидетельствует о том, что истцом произведена реконструкция квартиры. Истцом Никоноровой Л.И. не представлены сведения о соблюдении прав и законных интересов граждан, проживающих в доме. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования Никоноровой Л.И., поскольку имела место не перепланировка и переустройство квартиры, а реконструкция объекта капитального строительства, а возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде статьей 29 ЖК РФ не предусмотрено. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Никоноровой Л.И. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья : подпись Мотивировочное решение изготовлено : 27 августа 2011 года