Дело № 2-1074/2011

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной,

при секретаре     Т.В. Луценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудыно Е.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

Установил:

Гудыно Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 06.12.2001 года ее родители Березовский Н.В. и Березовская З.Я. являются собственниками квартиры ***. Без оформления соответствующих документов в квартире была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже встроенных шкафов в жилой комнате, возведении перегородки в жилой комнате с целью организации подсобного помещения. В результате выполненных работ изменились технические характеристики всего жилого помещения. Общая площадь квартиры составила 41,6 кв.м, жилая площадь - 25,1 кв.м. Согласно заключению специалиста выполненные работы по перепланировке не противоречат требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 07.02.2003 г. умер Березовский Н.В., а 11.04.2011 г. умерла Березовская З.Я. В настоящее время для оформления наследственных прав необходимо решить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном виде. Просила сохранить жилое помещение - *** в перепланированном виде.

Истец Гудыно Е.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась. Обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал в удовлетворении исковых требований, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является дочерью Березовской З.Я., умершей 11.04.2011 г.

На основании договора на передачу квартиры в собственность от 06.12.2001 г., заключенному между Администрацией КУГИ Оренбургской области и Березовским Н.В., Березовской З.Я., последние приобрели в равных долях в собственность квартиру по адресу: ***, общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м. Договор зарегистрирован в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

Судом установлено, что в спорном жилом помещении возведена перегородка в жилой комнате с целью организации подсобного помещения, в результате чего изменилась жилая площадь квартиры, а также демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате. Данные обстоятельства подтверждаются планами квартиры, составленными по состоянию на 25.04.2003 г. и на 21.04.2011 г.

Согласно сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.04.2011 г. общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м, жилая 25,1 кв.м, подсобная 16,5 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как следует из предписания ООО «УК «Советская» Администрации г. Орска от 20.05.2011 г., произведенная перепланировка квартиры *** является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения по самовольной перепланировке квартиры ***, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», выполненные работы по перепланировке не противоречат требованиям строительных норм и правил, не повлияли на несущую способность конструкций здания и не затронули внутридомовую систему вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения по адресу: *** перепланированном состоянии возможно, т.к. произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гудыно Е.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, в перепланированном состоянии общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, подсобной площадью 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 27 июля 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 09 августа 2011 года.