Дело № 2-1196/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                            16 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Металиной Т.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства,

                           У С Т А Н О В И Л :

Металина Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании за ней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом *** в г.Орске.В обоснование иска указала, что в 1990 году купила дом, расположенный на земельном участке *** кв.м. Решением исполкома Орского городского совета депутатов №196-9 от 23.05.1991г. были утверждены характеристики жилого дома *** в г.Орске с учетом деревянного пристроя полезной площадью *** кв.м, возведенного в 1989г. Затем ею без оформления разрешительной документации на земельном участке, которым она фактически пользовалась, в 2010году был построен еще один дом (литер А3) общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Новый дом расположен в границах земельного участка площадью *** кв.м., предоставленного ей на праве аренды. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза жизни или здоровью граждан отсутствует. Так как дом расположен на предоставленном для этих целей земельном участке, просит суд признать за ней право собственности на него.

         Истец в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена.

         Представитель ответчика Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом литер А3 был построен истцом в 2010году без получения разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск, *** является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Орска от 05.05.2011г. №3187-п Металиной Т.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., находящийся по адресу Оренбургская область, г.Орск, *** с кадастровым номером *** под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома. С истцом заключен договор аренды указанного земельного участка.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Поскольку Металиной Т.М. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А3), подготовленного *** МУП «ЦПД «Застройщик», следует, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Эксплуатация конструкций возможна. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза жизни или здоровью граждан отсутствует. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация строения возможна.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, подготовленному МУП «ЦПД «Застройщик» *** за ***, размещение здания индивидуального жилого дома литер А3 2010года постройки выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, но размещено без минимального отступа от красной линии (не менее 5 метров), что противоречит требованиям п.1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования МО ГО «Город Орск». Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (литер А3), расположено в 3,40м от одноэтажного жилого с пристроями литер АА1А2 дома *** в г.Орске, что противоречит п.11 ч.16 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ, п.1.2.2 местных нормативов градостроительного проектирования МО ГО «Город Орск», п.2.14 СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» разделение земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, по адресу Оренбургская область г.Орск ***, возможно.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, жилой дом литер А3 является угловым домом и выходит на улицу. Дом за пределы красной линии не выходит

С учетом заключений специалистов о том, что выстроенный истцом объект литер А3 2010 года постройки не опасен для жизни и здоровья человека, принимая во внимание то, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный жилой дом, суд, исходя из положений ч.3 ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу о возможности признания за Металиной Т.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Орск, ***

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Металиной Т.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Металиной Т.М., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом литер А3 площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью дома *** кв.м., жилой площадью дома *** кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, г.Орск, ***

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 22 августа 2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 02 сентября 2011года