Дело № 2-703/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургской области      14 июня 2011 года

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре      Юрьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитовой А.Ш. к Администрации г. Орска, Дакешеву С.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Хамитова А.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Орска, в обоснование иска указав, что однокомнатная квартира *** принадлежит ее дяде Газиеву Р.А. Дом состоит из двух квартир, т.е. на два хозяина. 03.12.2010 г. Газиев Р.А. умер, согласно завещанию от 16.10.2010 г. она является единственным наследником. При оформлении наследства выяснилось, что при жизни Газиев Р.А. самовольно перепланировал свою квартиру, а именно присоединил к своей квартире часть коридора общего пользования, тем самым увеличил площадь квартиры на 3,7 кв.м. Данную перепланировку он выполнил без разрешительных документов. В связи с изложенным просила сохранить жилое помещение - *** в перепланированном состоянии.

Определением суда от 07.06.2011 г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен собственник квартиры *** Дакешеев С.К., в качестве третьего лица - Дакешева Р.Н.

В судебном заседании истица Хамитова А.Ш поддержала требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Дакешев С.К. иск не признал, пояснив, что при жизни Газиев С.К. присоединил самовольно к своей квартире коридор, который по технической документации относился к квартире *** В связи с этим полагает, что из-за самовольных действий ответчика уменьшилась площадь принадлежащей ему квартиры.

Ответчик Администрация г. Орска о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, ее представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска при условии, если это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Дакешева Р.Н. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что Газиев С.К. незаконно увеличил при жизни площадь своей квартиры, присоединив без разрешения коридор, относящийся к местам общего пользования.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, жилой дом *** состоит из двух квартир ***

На основании договора от 27.06.1995 г., зарегистрированного в ГПТИ г. Орска 13.07.1995 г., заключенного с Вайгнер Ф.П., Газиев Р.А. приобрел в собственность однокомнатную квартиру *** общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 11,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному 03.07.1995 г., квартира Газиева Р.А. состояла из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 10 кв.м.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от 10.07.1997 г., зарегистрированного в ГПТИ г. Орска 24.07.1997 г., заключенного с Акпаевой Г.А., ответчик Дакешев С.К. приобрел в собственность квартиру ***, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 29,6 кв.м, в том числе жилой площадью 15,9 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру ответчика, составленного 18.07.1997 г., видно, что к квартире ответчика относится 1/2 часть коридора площадью 2 кв.м.

Как установлено судом, коридор площадью 4 кв.м, из которых 1/2 часть относится по техническому паспорту к квартире, принадлежащей ответчику Дакешеву С.К., в результате самовольно выполненной Газиевым Р.А. перепланировки включен в общую площадь квартиры ***

Согласно справке формы № 1 от 06.08.2010 г., выданной Орским филиалом ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», общая площадь квартиры *** на указанную дату составляет 24,7 кв.м, жилая площадь 11 кв.м, подсобная 13,7 кв.м. Общая площадь согласно примечанию увеличилась за счет присоединения общего коридора.

Из заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 07.04.2011 № 5-735 следует, что проведенные строительные работы в квартире Газиева Р.А. заключались в присоединении к квартире *** коридора общего пользования, в результате чего произошло увеличение площади квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Принимая во внимание, что собственник квартиры *** Дакешев С.К. возражает против присоединения к квартире *** мест общего пользования - коридора, предназначенного для обслуживания обеих квартир, самовольно выполненная перепланировка нарушает его права как собственника жилого помещения, суд полагает необходимым в иске отказать ввиду отсутствия правовых оснований в его удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Хамитовой А.Ш. к Администрации г. Орска, Дакешеву С.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 20 июня 2011 года.

Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменений и вступило в законную силу: 03 августа 2011 года.