Дело № 2-912/2011 Решение Именем Российской Федерации г. Орск Оренбургской области 22 июля 2011 года Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной, при секретаре Т.В. Луценко, с участием истицы Чернышевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой О.Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, Установил: Чернышева О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что ее мужу Чернышеву Н.А. на праве собственности принадлежит квартира, *** 06.12.2010 г. Чернышев Н.А. умер. В настоящее время произошло изменение площади квартиры из-за пристроя литер А. В результате перепланировки общая квартира увеличилась и составляет 57,3 кв.м, что не соответствует первоначальным правоустанавливающим документам. Проектные и разрешительные документы на проведение работ по перепланировке квартиры не оформлялись. С целью узаконения пристроя она обратилась в ООО «УК Советская» и Администрацию г. Орска, но ей было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению специалиста конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. На основании ст.29 ЖК РФ просила вынести решение о сохранении квартиры *** в перепланированном виде, считать общей площадью квартиры 57,3 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт квартиры. В судебном заседании истец поддержал требования по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что земельный участок под жилое помещение не оформлялся ни в аренду, ни в собственность. Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости. Третьи лица по делу Чернышев С.Н., Чернышева Е.Н. о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему: В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются. В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Как установлено судом материалами дела, супругу истицы Чернышеву Н.А. по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2001 г., зарегистрированному в ЕГРП 26.10.2001 г., на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: *** полезной площадью 34, 6 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м. Как видно из справки формы № 1 от 11 мая 2011 г., плана квартиры, экспликации к ней, оформленных ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», в 2008 году к квартире самовольно, в отсутствие проектно-разрешительной документации возведен пристрой литер А 5, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 57, 3 кв.м. Согласно заключению от 14.05.2011 г., подготовленному специалистом Радченко В.Г., пристрой литер А 5 состоит из четырех помещений: ванной, туалета, кухни и прихожей, общая площадь квартиры увеличилась за счет пристроя и составляет 53, 7 кв.м. Таким образом, в 2008 году произведена реконструкция квартиры, поскольку изменены общие параметры квартиры в сторону увеличения общей площади, изменился статус жилого помещения. Из пояснений истицы установлено, что земельный участок, на котором расположена занимаемая ею квартира, в пользование ей не выделялся. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования Чернышевой О.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку ст. 29 ЖК РФ сохранение жилого помещения в реконструированном виде не предусматривает, узаконение жилого помещения в реконструированном виде возможно в соответствии со ст. 222 ГК РФ только при наличии документов, подтверждающих право на земельный участок. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: В иске Чернышевой О.Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья: подпись. Мотивированное решение составлено: 27 июля 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 09 августа 2011 года.