Дело № 2-925/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      28 июля 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцова В.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на гараж,

Установил:

Одинцов В.П. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на гараж, указав, что в 1988 г. НОД-6 был построен гараж, расположенный по адресу: ***. Строительство данного объекта было выполнено в соответствии с проектом. Впоследствии без оформления необходимых документов им был приобретен данный гараж. На основании постановления администрации г. Орска *** от 29.11.2010 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен гараж, для оформления правоустанавливающих документов. 27.12.2010 г. между ним и Администрацией г. Орска был заключен договор аренды указанного земельного участка. До настоящего времени право собственности на гараж не зарегистрировано. Согласно заключениям специалистов размещение самовольно возведенного гаража выполнено в пределах границ земельного участка, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на гараж литер Г, расположенный по адресу: ***, размером 6,7 х 12 кв.м, площадью 80,4 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Водоканал города Орска», ОАО «Российские железные дороги», Одинцова Н.П.

Истец Одинцов В.П. и его представитель Прошин С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Орска, представители третьих лиц ООО «Водоканал города Орска», ОАО «Российские железные дороги», третье лицо Одинцова Н.П., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации г. Орска Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гараж *** размещен с нарушением охранной зоны канализации. Поскольку самовольное строение было возведено с нарушением строительных норм и правил, полагал, что это является препятствием для установления права собственности на гараж.

От представителя ОАО «Российские железные дороги» Сергиенко М.И. ранее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что спорный объект недвижимости на балансе ОАО «РЖД» не значится.

Представитель ООО «Орсководоканал» - генеральный директор Прокофьев С.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Третье лицо Одинцова Н.П. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Одинцовым В.П. значится двухэтажный гараж ***, литер Г, площадью 81,9 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 28.07.2011 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно постановлению Администрации г. Орска *** от 29.11.2010 г. Одинцову В.П. предоставлен в аренду сроком до одного года на период оформления правоустанавливающих документов земельный участок площадью 105,0 кв.м с местоположением: ***

На основании договора аренды земельного участка *** от 27.12.2010 г. указанный земельный участок предоставлен Одинцову В.П. в аренду для размещения самовольно возведенного гаража. Договор аренды действует по 27.11.2011 года.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций гаража объект пригоден для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 25.03.2011 г., размещение гаража выполнено в пределах границ земельного участка. Гараж размещен с нарушением охранной зоны канализации сети.

Однако, как видно из сообщения генерального директора ООО «Водоканал города Орска» за № 2657 от 21.07.2011 г., при замерах, произведенных 21.07.2011 г. работниками водоканала установлено, что расстояние между зданием гаража, расположенным ***, и канализационным колодцем на внутриквартальной канализационной сети составляет 3,5 метра, что допустимо согласно требованиям СНиП 2.07.01-89. По фактическому замеру здание размещено вне охранной зоны канализационной сети.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный гараж, а также заключение специалистов о возможности эксплуатации гаража и его безопасности для окружающих, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Одинцова В.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Одинцовым В.П., *** года рождения, право собственности на двухэтажный гараж, литер Г, площадью 81,9 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 01 августа 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 августа 2011 года.