Дело № 2-919/2011 Решение Именем Российской Федерации г. Орск, Оренбургская область 20 июля 2011 г. Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе судьи Е.Н. Ярыгиной, при секретаре Т.В. Луценко, с участием прокурора В.Н. Майданенко, представителя ответчика А.А. Овсянюка, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилищно-коммунальный сервис 3» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда, Установил: Прокурор Советского района г. Орска, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что прокуратурой района по жалобе Рождественской Л.П. от 13.05.2011 г. на нарушение норм законодательства о технической эксплуатации жилого фонда ООО «Жилищно-коммунальным сервисом-3» (далее ООО «ЖКС-3») проведена проверка деятельности ответчика, в ходе которой установлено, что ответчик допускает многочисленные нарушения требований законодательства о технической эксплуатации жилого дома по ул. Шелухина, 24 в г. Орске. В связи с этим просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис-3» в жилом доме № 24 по ул. Шелухина в г. Орске: восстановить второй контур остекления на втором этаже в первом подъезде жилого дома - 1 место; заделать трещины наружных стен (трещины по карнизу здания; в местах оконных проемов - 10 мест); восстановить местные разрушения штукатурки, многочисленные трещины в штукатурке, повреждение окрасочного слоя, потеки, общее загрязнение поверхности стен фасада здания - 10 м2; заделать трещины и щели в отмостках, щели по периметру здания; восстановить отмостку - 5 м2; уплотнить покрытие конька кровли жилого дома, восстановить конек кровли жилого дома - 1,5 м., восстановить дверцы слуховых окон на кровле жилого дома - 3 места; выполнить плотное прилегание металлического фартука к вентшахтам на кровли жилого дома - 5 мест; убрать установленные нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений на крыше жилого дома без разрешительных документов радио- и телевизионные антенны - 4 места; выполнить уборку помещения чердака (асбестоцементные листы б/у) - 2 м2; установить запирающие устройства на входных люках в чердачное помещение в первом и втором подъездах - 2 места; сделать запись на дверях входов в подвал, закрытых на замок, о месте хранения ключей - 2 места; установить решетки, либо жалюзи на продухи в подвальном помещении жилого дома - 5 мест; на всех проемах технического подполья установить сетки, защищающие здание от проникновения грызунов; очистить подвальное помещение первого и второго подъезда жилого дома от строительного и бытового мусора (бой битого кирпича, доски, двери б/у, оконные рамы, мебель б/у и др.) - 0,2 м2; убрать устроенные в помещении подвала, вход в который осуществляется из общих лестничных клеток, кладовые (в первом подъезде - 2 места, во втором подъезде - 3 места); освободить площадки лестничных клеток и входов в подъезды в первом и втором подъездах от бытовых вещей (велосипедов, бытовой техники и др.) не позднее 01.08.2011. В судебном заседании прокурор Майданенко В.Н. отказался от требований в части обязания ответчика убрать на крыше жилого дома радио- и телевизионные антенны, выполнить уборку помещения чердака, установить запирающие устройства на входных люках в чердачное помещение в первом и втором подъездах, сделать запись на дверях входов в подвал о месте хранения ключей, очистить подвальное помещение первого и второго подъезда жилого дома от строительного и бытового мусора, убрать устроенные в помещении подвала кладовые, освободить площадки лестничных клеток и входов в подъезды в первом и втором подъездах от бытовых вещей, в остальной части иск поддержал по указанным в нем основаниям. Определением суда от 20.07.2011 г. в части отказа от иска производство по делу прекращено. Представитель ответчика ООО «ЖКС-3» А.А. Овсянюк, действующий по доверенности, требования не признал и суду пояснил, что устранение нарушений требует значительных материальных затрат и времени. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом из Устава ООО «ЖКС-3», основными видами деятельности ООО «ЖКС-3» являются: управление многоквартирными домами, техническое обслуживание жилищного фонда, техническое обслуживание жилищно-коммунальных сетей и др. Обслуживание жилого дома № 24 по ул. Шелухина в г. Орске осуществляется ООО «ЖКС-3» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 93 от 02.04.2009 г., заключенным с собственниками данного жилого дома. Согласно п.п. 1.8, 2.6.5, 4.1.15, 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт). В соответствии с п. 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. В ходе проверки технического состояния жилого дома № 24 по ул. Шелухина в г. Орске, находящегося на обслуживании ООО «ЖКС-3» 21.04.2011 г., прокурором выявлены следующие нарушения: отсутствие второго контура остекления на втором этаже в первом подъезде жилого дома - 1 место, чем нарушен п. 4.7.2 Постановления, согласно которого неисправности заполнений оконных и дверных проемов неплотности по периметру оконных и дверных коробок следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; трещины наружных стен (трещины по карнизу здания; в местах оконных проемов - 10 мест), чем нарушен п. 4.2.1.14 Постановления, согласно которого организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. местные разрушения штукатурки, многочисленные трещины в штукатурке, повреждение окрасочного слоя, потеки, общее загрязнение поверхности стен фасада здания - 10 м2, чем нарушен п. 4.2.3.1 Постановления, согласно которого местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, просадки, трещины и щели в отмостках (щели по периметру здания, местами отсутствие отмостки - 5 м2), чем нарушен п. 4.1.7 Постановления, согласно которого просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; неплотное покрытие конька кровли, также отсутствие конька кровли - 1,5 м., чем нарушен п. 4.6.3.6 Постановления, неисправность дверец слуховых окон на кровле жилого дома - 3 места, чем нарушен п. 4.6.2.3 Постановления, согласно которого необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.; некачественное выполнение сопряжения кровельного покрытия с выступающими элементами кровли (не выполнено плотное прилегание металлического фартука к вентшахтам) - 5 мест, чем нарушен п. 4.6.1.13 Постановления, согласно которого кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем; закрытые продухи в подвальном помещении жилого дома - 5 мест, чем нарушен п. 3.4.3 Постановления, на всех проемов технического подполья выявлено отсутствие сеток, защищающих здание от проникновения грызунов, что нарушает п. 3.4.7 Постановления. Указанные нарушения представитель ответчика подтвердил в судебном заседании. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «ЖКС-3», будучи обслуживающей организацией, нарушает требования законодательства о технической эксплуатации жилого фонда, что приводит к нарушению прав граждан на жилище, благоприятные условия проживания, суд полагает необходимым удовлетворить требования прокурора и понудить в соответствии со ст. 12 ГК РФ данного ответчика к устранению выявленных в ходе проверки нарушений. Суд с учетом баланса интересов ответчика и жильцов дома полагает возможным установить ответчику срок для добровольного исполнения решения суда, принимая во внимание объем работ, до 01.09.2011 г. Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ЖКС-3» в доход федерального бюджета подлежит взысканию на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме *** рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Иск прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилищно-коммунальный сервис 3» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда удовлетворить. Обязать ООО Жилищно- коммунальный сервис 3» в жилом доме № 24 по ул. Шелухина в г. Орске: восстановить второй контур остекления на втором этаже в первом подъезде жилого дома - 1 место; заделать трещины наружных стен (трещины по карнизу здания; в местах оконных проемов - 10 мест); восстановить местные разрушения штукатурки, многочисленные трещины в штукатурке, повреждение окрасочного слоя, потеки, общее загрязнение поверхности стен фасада здания - 10 м2; заделать трещины и щели в отмостках, щели по периметру здания; восстановить отмостку - 5 м2; уплотнить покрытие конька кровли жилого дома, восстановить конек кровли жилого дома - 1,5 м., восстановить дверцы слуховых окон на кровле жилого дома - 3 места; выполнить плотное прилегание металлического фартука к вентшахтам на кровли жилого дома - 5 мест; установить решетки, либо жалюзи на продухи в подвальном помещении жилого дома - 5 мест; на всех проемах технического подполья установить сетки, защищающие здание от проникновения грызунов; в срок до 01.09.2011 г. Взыскать с ООО «ЖКС-3» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья: подпись. Мотивированное решение составлено: 26 июля 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 08 августа 2011 года.