Дело № 2-1006/2011 Решение Именем Российской Федерации г. Орск, Оренбургская область 25 июля 2011 г. Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н., при секретаре Луценко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китайник В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности, Установил: Китайник В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что в 1997 г. без оформления разрешительных документов было начато строительство жилого дома *** В 2011 г. земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, предоставлен ей в аренду. До настоящего времени право собственности на строение не зарегистрировано. Согласно градостроительному заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам размещение самовольно возведенного строения выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. В соответствии с заключением специалиста выполненные работы по строительству дома не создают угрозы для жизни или здоровья граждан, дальнейшее продолжение строительства дома возможно. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: *** Истец Китайник В.А. в судебном заседании заявленные требований поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что строительство дома начала со своим мужем Китайник А.Ю, который умер. Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, если признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Китайник В.А. значится незавершенный строительством жилой дом ***, литер А, год начала строительства - 1997 г., процент готовности дома - 58 %. Площадь застройки жилого дома - 285,7 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации, нет. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на указанный объект недвижимости, составленным по состоянию на 27.05.2010 г. Согласно постановлению администрации г. Орска *** от 25.04.2011 г. и договору *** аренды земельного участка от 16.05.2011 г. земельный участок площадью 1 800 кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен Китайник В.А. в аренду для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды действует по 23.04.2012 г. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома ***, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.05.2011 г. техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Дальнейшее продолжение строительства дома возможно с соблюдением необходимых требований. Несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования и застройки г. Орска от 31.05.2011 г., размещение жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска. На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на незавершенный строительством спорный жилой дом, поскольку истец Китайник В.А. на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Китайник В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности удовлетворить. Признать за Китайник В.А., *** года рождения, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер А, площадью застройки дома 285,7 кв.м, расположенный по адресу: *** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись. Мотивированное решение составлено: 01 августа 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 августа 2011 года.