Дело № 2-934/2011

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 г.       г. Орск, Оренбургская область

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной,

при секретаре      Т.В. Луценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сентюрина М.И. к Галламутдиновой И.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Галламутдинова В.Ю., Галламутдиновой Ю.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Старилова Н.С., Галламутдиновой Л.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Галламутдиновой К.Ю., о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Сентюрин М.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 27.04.2011 г. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ***. Однако до настоящего времени в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые освобождать квартиру не желают, сниматься с регистрационного учета отказываются, коммунальные услуги не оплачивают. На основании ст. 304 ГК РФ просил признать Галламутдинову И.М., Галламутдинова В.Ю., Галламутдинову Ю.Ю., Старилова Н.С., Галламутдинову Л.Ю., Галламутдинову К.Ю. прекратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета.

Впоследствии истец увеличил требования и дополнительно просил выселить ответчиков из квартиры.

В судебном заседании истец уточнил требования и пояснил, что требования он заявил к ответчикам Галламутдиновой И.М. и Галламутдиновой К.Ю., а не к Галламутдиновой И.М. и Галламутдиновой К.Ю., как ошибочно указано им в исковом заявлении. Требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что ответчики являются ему посторонними лицам, никакого соглашения о пользовании квартирой с ними он не заключал.

Ответчики Галламутдинова И.М., Галламутдинова Л.Ю. иск не признали, при этом подтвердили, что никакого соглашения о пользовании квартирой с истцом не имеют.

Галламутдинова Л.Ю. дополнительно пояснила, что с прежним собственником квартиры Зубуновой Н.И. (ранее Смолдыревой) заключила предварительный договор от 30.01.2007 г. о намерении оформить договор купли-продажи спорной квартиры в срок до 01.04.2007 г. По соглашению она отдала ей *** рублей. Зубунова Н.И. до оформления договора в декабре 2006 г. вселила в квартиру ее и других ответчиков, как членов своей семьи. Однако договор купли-продажи квартиры они до настоящего времени не заключили, в суд о понуждении Зубуновой заключить с ней договор она не обращалась. Все это время они живут в квартире. Не выезжают, т.к. Зубунова не отдает им деньги.

Ответчики Галламутдинов В.Ю., Галламутдинова Ю.Ю., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Старилова Н.С., о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, представителя истца Зайцева В.В., действующего по устному ходатайству, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, двухкомнатная квартира по адресу: *** принадлежит на праве собственности Сентюрину М.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.04.2011 г., заключенного с Зубуновой Н.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Зубунова А.А.

Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2011 г.

Ранее спорная квартира принадлежала Смолдыревой Н.И. и ее несовершеннолетнему сыну Зубунову А.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 08.11.2006 г., заключенного с Администрацией г. Орска и зарегистрированного в УФРС 08.12.2006 г.

Как видно из карточек регистрации ответчиков, заявлений Смолдыревой Н.И., ответчики Галламутдинова И.М., Галламутдинова Л.Ю., Галламутдинова Ю.Ю. зарегистрированы с несовершеннолетними детьми Галламутдиновым В.Ю., Стариловым Н.С. в спорной квартире как родственники Смолдыревой Н.Ю. 19.12.2006 г., малолетняя Галлмутдинова К.Ю. зарегистрирована 23.07.2009 г.

Как установлено судом и подтверждено материалами делами, пояснениями ответчиков, договор купли-продажи спорной квартиры между ответчиками и прежним собственником квартиры Зубуновой Н.И. (ранее Смолдыревой Н.И.) не заключался, с иском о понуждении к заключению данного договора ответчики в установленный законом срок не обращались, срок действия предварительного договора от 30.01.2007 г., заключенного между Смолдыревой Н.И. и Галламутдиновой Л.Ю., истек.

Соглашения о пользовании спорной квартирой между ответчиками и истцом не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает, что при переходе права собственности на спорный объект недвижимости к истцу с 10.05.2011 г., даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у ответчиков, вселенных прежним собственником в качестве членов своей семьи до заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, право пользования данным жилым помещением прекратилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** снять с регистрационного учета на основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Сентюрина М.И. к Галламутдиновой И.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Галламутдинова В.Ю., Галламутдиновой Ю.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Старилова Н.С., Галамутдиновой Л.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Галламутдиновой К.Ю., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Галламутдинову И.М., Галламутдинова В.Ю., Галламутдинову Ю.Ю., Старилова Н.С., Галламутдинову Л.Ю., Галламутдинову К.Ю. прекратившими право пользования квартирой ***, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 18 июля 2011 года.

Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменений и вступило в законную силу: 31 августа 2011 года.