Дело № 2-1202/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                17 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Манске В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуртина П.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

                      У С Т А Н О В И Л :

Хуртин П.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** с.Ударник в г.Орске, указав, что его сын Хуртин А.П. был титульным владельцем указанного дома. *** г. сын умер, однако при жизни он не зарегистрировал право собственности на дом. В 2011 г. с ним был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № *** по ул.*** с.Ударник в г.Орске, общей площадью 65,9 кв.м., жилой - 26,6 кв.м.

Истец Хуртин П.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третьи лица на стороне истца, Кожеватов О.Д. и Ежова В.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 26.03.1986 г., удостоверенному в исполкоме Ударникского сельского Совета народных депутатов, Хуртин А.П. приобрел жилой дом общей полезной площадью 40 кв.м. Право собственности на дом не зарегистрировано (л.д.5-6).

Судом установлено, что согласнопостановлению Администрации г.Орска №5359-п от 04.08.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3730-ж от 11.08.2011 г. Хуртину П.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1578,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома по адресу: г.Орск с.Ударник, ул.***, *** (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 25.07.2006 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск с.Ударник, ул.***, ***, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. 1990 года постройки.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 723744, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Хуртин А.П. умер *** году (л.д.7).

Согласно ответу нотариуса г.Орска Аббасовой Н.А. № 540 от 16.08.2011 года, наследственного дела после смерти Хуртина А.П., умершего *** г. не открывалось.

Как следует из материалов дела, 27.06.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Хуртину П.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, с.Ударник. ул.***, *** (л.д.13).

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома, проведенного инженером Заверткиным Э.А. 01.04.2010 г., установлено, что внутренняя планировка строения не противоречит действующим нормативам, несущие и ограждающие строительные конструкции строения находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Размещение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 29.06.2011 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А) по адресу с.Ударник, ул.***, ***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Хуртиным П.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск с.Ударник, ул.***, ***, так как жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хуртина П.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Хуртиным П.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск с.Ударник ул. ***, ***, общей площадью 65,9 кв.м., площадью дома 40, 0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 18.08.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 30.08.2011