Дело № 2-1205/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                17 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Манске В.В., с участием истца Ашкрумова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашкрумова А.Р. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

                   У С Т А Н О В И Л :

Ашкрумов А.Р. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом по адресу : ул.***, *** в г.Орске, указав, что его мать Ашкрумова Н.А. приобрела указанный дом согласно договору. 28.04.2007 г. мать умерла, однако при жизни она не зарегистрировала право собственности на самовольно возведенные пристрои к дому. В 2011 г. с ним был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу : ул.***, *** в г.Орске, общей площадью 208,6 кв.м, жилой - 50,3 кв.м.

Истец Ашкрумов А.Р. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить исковые требования.

Третьи лица на стороне истца, Квициани С.Р., Горбачева Ж.Г., Саввон В.В. Асабина М.Д., Асабин А.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи жилого от 16.05.1994 г., зарегистрированному в БТИ г.Орска 22.06.1994 г., н.р. 1076, Ашкрумова Н.А. приобрела жилой дом № *** по ул. ***, размером 47,1 кв.м., полезной площадью 28,7 кв.м. (л.д.5).

Согласно справки МУП «ЦПД «Застройщик» № 6-1893 от 21.06.2011 года, согласно адресной схеме г.Орска, указанный дом имеет почтовый адрес: ул.***, ***.

Судом установлено, что согласнодоговору аренды земельного участка № 3621-ж от 20.05.2011 г. Ашкрумову А.Р. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 756,0 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск ул. ***, *** (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 17.05.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 208,6 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м. 1960-1995 года постройки.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 785391, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Ашкрумова Н.А. умерла *** году (л.д.27).

Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. № 249, года после смерти Ашкрумовой Н.А., умершей *** г., открыто наследственное дело № 283/2007. Наследников по закону 4 человека. Дочь Квициани С.Р. и сын Ашкрумов А.Р. наследство приняли. Родители Асабина М.Д. и Асабин А.Е. подали заявления об отказе от наследства в пользу Квициани С.Р.

Как следует из материалов дела, 29.07.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Ашкрумову А.Р. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, *** (л.д.31).

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 27.05.2011 года, установлено, что выполненные строительные работы по реконструкции жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроев (лит.А2А3А4), не привели к снижению несущей способности конструкций здания. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Одно-двухэтажный индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 21.06.2011 года, размещение индивидуального жилого дома с самовольно возведенными пристроями (литер АА2А3А4) по адресу ул. ***, *** в г.Орске Оренбургской области, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Ашкрумовым А.Р. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ашкрумова А.Р. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ашкрумовым А.Р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 208,6 кв.м, жилой площадью 50,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 18.08.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 30.08.2011