Дело № 2-1697/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                            06 сентября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Манске В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермуканова С.Б. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Ермуканов С.Б. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что с 2007 года является титульным владельцем указанного непланового дома. В 2011 г. с ним был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен дом. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 78,6 кв.м, жилой - 54,6 кв.м.

Истец Ермуканов С.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Ермуканова А.Ж., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №34-р от 19.01.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3685-ж от 05.07.2011 г. Ермуканову С.Б. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 695,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул.***, д. *** (л.д.9-10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 01.12.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, д. ***, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м. 2007 года постройки (л.д.19-23).

Как следует из материалов дела, 29.07.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Ермуканову С.Б. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, проведенного ООО «ГеоЭксПи» 04.07.2011 г., установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строения - фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и внутренних перегородок, полов, перекрытий и крыши оценивается как исправное, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение строения на участке и техническое состояние его несущих строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 03.08.2011 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Ермукановым С.Б. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ермуканова С.Б. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ермукановым С.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, ***, площадью всех частей здания 89, 4 кв.м., общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 54,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 09.09.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 20.09.2011