Дело № 2-1406/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                            02 сентября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Манске В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамбетовой З. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Мухамбетова З. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по пер. *** в г.Орске, указав, что ее муж Мухамбетов К.М. был титульным владельцем указанного дома. *** г. Мухамбетов К.М. умер. В 2011 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по пер. *** в г.Орске, общей площадью 64,4 кв.м, жилой - 49,6 кв.м.

Истец Мухамбетова З., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №4703-п от 05.07.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3693-ж от 08.07.2011 г. Мухамбетовой З. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 995,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, пер. ***, д.*** (л.д.8-10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 22.11.2007 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск пер. ***, ***, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м. 1965 года постройки (л.д.19-23).

Как следует из материалов дела, 20.07.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Мухамбетовой З. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, пер. ***, ***.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 524823, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Мухамбетов К.М. умер *** г.

Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. №261 от 25.08.2011 года, наследственного дела после смерти Мухамбетова К.М., умершего *** г., не открывалось.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, проведенного ООО «ГеоЭксПи» 28.07.2011 г., установлено, что несущие и ограждающие конструкции основного одноэтажного строения и пристроев находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного ООО «ГеоЭксПи» 08.08.2011 года, размещение индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Мухамбетовой З. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск пер. ***, д. ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мухамбетовой З. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мухамбетовой З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск пер. ***, ***, площадью всех частей здания 68, 9 кв.м., общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 05.09.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 16.09.2011