Дело № 2-1195/2011 Решение Именем Российской Федерации г. Орск, Оренбургская область 19 сентября 2011 г. Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саляхиева А.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение, Установил: Саляхиев А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1959 г. без оформления необходимых документов на неотведенном для этих целей земельном участке был построен жилой дом *** В 1988 г. к дому был возведен пристрой. В 2011 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. Истец Саляхиев А.С. и третьи лица Саляхиев И.А., Саляхиева Е.Н. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Пеняскин А.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом *** значится за истцом. Правоустанавливающих документов на дом не имеется. Согласно договору *** аренды земельного участка от 23.06.2011 г. земельный участок площадью 674,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставлен истцу в аренду для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения. Договор аренды действует по 04.06.2012 г. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого дома *** строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 03.08.2011 г., размещение жилого дома на земельном участке выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку Саляхиев А.С. на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Иск Саляхиева А.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить. Признать за Саляхиевым А.С., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, общей площадью жилого дома 71,4 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: *** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись. Мотивированное решение составлено: 26 сентября 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 07 октября 2011 года.