Дело № 2-1158/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область          30 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С., с участием истца Калининой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Э.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Э.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что в 1995 году на основании договора купли-продажи приобрела в собственность неплановый жилой дом, расположенный в г. Орске, ул. ***, **. С 1995 года по 2007 год дом находился в стадии строительства. По окончании строительства сразу же было начато оформление дома как планового жилого строения. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный в г. Орске, ул. ***, **.

Истец Калинина Э.С. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на отсутствие доказательств соответствия реконструированного объекта градостроительным нормам и правилам, а именно отсутствии градостроительного заключения о соответствии спорного здания «Правилам землепользования и застройки МО г. Орск» и градостроительному плану города, а также строительным нормам и правилам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома ** по ул. *** в г. Орске производилось в 1962 году (литер А), пристрой к нему был возведен в 2007 году (литер А1) на земельном участке, который не был предоставлен в установленном законом порядке под строительство. Разрешительная документация на строительство объекта индивидуального жилищного строительства отсутствовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от 11.05.2011 года № 3378-п, договора аренды № 3638-ж от 02.06.2011 года земельный участок площадью 455,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Орск, ул. ***, ** предоставлен Калининой Э.С. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № 56/11-49677 от 08.04.2011 года земельный участок разрешено использовать под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома.

На основании постановления главы г. Орска № 5892-п от 12.11.2009 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала **, расположенного в границах муниципального образования «Город Орск», площадью 455,0 кв.м. по адресу г. Орск, ул. ***, **.

26.03.2011 года подготовлен межевой план местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Орск, ул. ***, **.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Калининой Э.С. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 16.08.2008 года жилой дом ** по ул. *** в г. Орске числится за Калининой Э.С.

Из заключения, представленного истцом в судебное заседание, о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер А) и пристроя (литер А1) по ул. ***, ** в г. Орске, подготовленного ООО «ГеоЭксПИ» 22.08.2011 года на момент обследования несущих и ограждающих конструкций строения (литер АА1) конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением, представленным истцом в судебное заседание, о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленным ООО «ГеоЭксПИ», установлено, что размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке, в территориальной зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Принимая во внимание заключения специалистов, учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который предоставлен Калининой Э.С. для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории, по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск, улица ***, дом **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калининой Э.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Калининой Э.С., **.**.** года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литер АА1) общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, улица ***, дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд *** в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено: 03.09.2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 14.09.2011 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1158/2011, которое хранится в Советском районном суде г. Орска