Дело N 2-1109/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Орск 09 августа 2011года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотиной Н.И. к Полосихину В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым дома заключенным, о государственной регистрации договора, У С Т А Н О В И Л : Мотина Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.07.1997г., состоявшийся между Полосихиным В.А. и ней, заключенным; вынести решение о государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности. В обоснование иска указала, что 14.07.1997 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу г. Орск, ***. Договор был удостоверен нотариусом. Договор сторонами полностью исполнен. Однако он не прошел государственную регистрацию в Государственном предприятии технической инвентаризации, которая предусматривалась на тот период действующим законодательством. По этой причине она лишена возможности произвести государственную регистрацию договора и перехода права в органах Росреестра. Истец Мотина Н.И. надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ответчик Полосихин В.А. надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 433 Гражданского Кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером *** с жилым домом, расположенного по адресу: г.Орск, *** был заключен сторонами 14 июля 1997 года. Договор удостоверен нотариусом Аббасовой Н.А. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Продажная цена указанных объектов недвижимости составила *** (в ценах 1997г.), расчет между сторонами произведен после подписания договора. Договор является передаточным актом. Судом установлено, что все условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец получил деньги за проданное недвижимое имущество, а покупатель вселилась в установленном законом порядке в жилой дом,. Вместе с тем установлено, что договор не был зарегистрирован в органах технической регистрации, производивших государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в силу чего истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права на приобретенный земельный участок с расположенным на нем домом в Росреестре. Согласно ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Принимая во внимание, что нотариальная форма сделки соблюдена, фактически договор сторонами исполнен, но стороны лишены возможности произвести государственную регистрацию права, учитывая также позицию ответчика по иску, который не возражал против его удовлетворения, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании ст. 165, 432, 433, 131 ГК РФ, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Мотиной Н.И. к Полосихину В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым дома заключенным, о государственной регистрации договра удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.07.1997 года, удостоверенный нотариусом г. Орска Аббасовой Н.А., реестр ***, состоявшийся между Полосихиным В.А. и Мотиной Н.И. - заключенным. Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации договора от 14 июля 1997 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** и размещенным на нем жилым домом в границах плана (чертежа) площадью *** кв.м, находящийся Оренбургская область, г. Орск, ***, и регистрации перехода права собственности. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 15 августа 2011 года Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 26 августа 2011года