Именем Российской Федерации

г.Орск         25 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайса Ю.Г. к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Вайс Ю.Г. обратился в суд с иском, в котором просит установить, что квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Орск, ***, является жилым домом, признать за ним права собственности на указанный жилой дом литер АА2 общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

В обоснование иска указал, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м, на котором расположен одноквартирный жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Квартира принадлежит ему на праве собственности. В 2006г. он демонтировал обветшавший пристрой, и на его месте возвел новый, увеличив площадь строения и разместив там кухню, коридор и санузел. Строительные работы были выполнены им без получения разрешения на строительство, что в настоящее время лишает его возможности ввести дом в эксплуатацию в установленном законом порядке. Им получено заключение о техническом состоянии дома, из которого следует, что проведенные строительные работы по реконструкции жилого дома не привели к снижению несущей способности основного строения, не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Трещины, деформации, повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, не выявлены. Техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного одноквартирного жилого дома (литер АА2) после проведенной реконструкции возможна. С учетом положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец Вайс Ю.Г. в судебном заседание исковые требования поддержал, пояснив, что он фактически на праве собственности имеет дом, а не квартиру, однако в правоустанавливающих документах жилое помещение указано как квартира в одноквартирном жилом доме. Изменение статуса жилого помещения необходимо ему для признания права собственности на самовольно реконструированный дом.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований Вайс А.Н. - жена истца, исковые требования истца поддержала, самостоятельных требований на предмет спора предъявлять не намерена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Вайсу Ю.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноквартирного жилого дома по *** г. Орска.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение, занимаемое истцом, структурно не обособленно от других помещений в доме ***, и согласно техническому плану представляет собой всю площадь дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещения является жилым домом, а не квартирой. Требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 2006 году истец снес пристрой, имеющий обозначение по техническому паспорту на строение как литер А1. На его месте им без получения разрешения на строительство был возведен новый пристрой литер А2. В результате самовольно произведенной реконструкции дома. Общая площадь дома стала *** кв.м, жилая площадь - *** кв.м. Увеличение жилой площади произошло из-за демонтажа перегородки между кладовкой и столовой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Вайс Ю.Г. является собственником земельного участка площадью *** кв.м расположенного по адресу г.Орск, *** кадастровый номер ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данный земельный участок предназначен для размещения индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций основного строения (литер А) и пристроя (литер А2) оцениваются как работоспособные, функционирование конструкций возможно. Проведенные строительные работы по реконструкции одноквартирного жилого дома не привели к снижению несущей способности основного строения, не противоречат требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечиваются. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного одноквартирного жилого дома (литер АА2), расположенного по *** г.Орска, Оренбургской области после проведенной реконструкции, возможна.

В соответствии с градостроительным заключением, представленным МУП «ЦПД «Застройщик», размещение жилого дома литер А с самовольно возведенным пристроем литер А2 по адресу г. Орск, *** выполнено в пределах границ земельного участка и соответствует градостроительному регламенту.

       Принимая во внимание, что истцу земельный участок под выстроенный дом принадлежит на праве собственности, заключение лицензионной строительной организации о соответствии строения градостроительным нормам и правилам и возможности использования дома по назначению, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, ч.2 ст.16 ЖК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании 222 Гражданского Кодекса РФ, ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст. 194, 198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Вайса Ю.Г. к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в одноэтажном одноквартирном жилом доме по адресу г.Орск *** на жилой дом, расположенный по адресу г.Орск, ***

Признать право собственности Вайса Ю.Г., *** года рождения, на жилой дом литер АА2, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со составления мотивированного решения.

            Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 30 августа 2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 сентября 2011года