Именем Российской Федерации

г.Орск                                                                                                           08 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиахметова И.Х. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Шагиахметов И.Х. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер АА1А2А3 площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что в 1988 году его жене *** подарили дом площадью *** кв.м. В 1988-1989 годах они возвели к дому два пристроя. В связи с проведение газа в 2010 году к дому был возведен третий пристрой. Строительные работы производились без получения соответствующего разрешения на строительство. 12.07.2010г. жена умерла умерла. В настоящее время получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому по техническому состоянию основных несущих и ограждающих конструкций эксплуатация одноэтажного строения, используемого в качестве жилого дома возможна. Дом размещен в пределах отведенных границ земельного участка и не выходит за красную линию. Просит суд признать за ним право собственности на дом.

Третье лицо на стороне истца Шагиахметов Р.И. не возражал против удовлетворения требований отца. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявляет.

Третье лицо на стороне истца Щагиахметов А.И. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявляет.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

         Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.01.1988г. на основании договора дарения *** подарила *** жилой дом общей полезной площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенный на земельном участке площадью *** по адресу г.Орск ***.

Согласно решению исполнительного комитета Орского городского Совета народных депутатов от 21.04.1988г. №202 *** разрешено перестроить ветхий дом, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м по адресу г Орск, ***. Полезная площадь нового дома должна была составлять *** кв. м, жилая площадь *** кв.м, стены дома деревянные.

В соответствии с техническим паспортом от 07.10.1994г. на дом Шагиахметовым в 1989 году закончено строительство одноэтажного жилого дома площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, вспомогательной *** кв.м. Строительство произведено в отсутствие разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» основное строение и пристрой возведены в 1989г., ещё один пристрой возведен в 2010г. После завершения строительства площадь всех частей объекта недвижимости составила *** кв.м, общая жилая площадь - *** кв. м, жилая площадь - *** кв.м.

Комитетом архитектуры и градостроительства в письме от 23.11.2010 года отказано в выдаче разрешения на строительство и вводе объекта в эксплуатацию как самовольно возведенного жилого дома.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ***. Земельный участок предоставлен Шагиахметову И.Х. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 10.06.2011 года и действует по 22.05.2012 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.

Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», по техническому состоянию основных несущих и ограждающих конструкций эксплуатация одноэтажного строения, используемого в качестве жилого дома возможна.

        Суду также представлено градостроительное заключение, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», согласно которому дом размещен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии, однако не соблюден минимальный отступ от красной линии (5м), что противоречит требованиям п.1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск».

Принимая решение о сохранении самовольно возведенного дома, который не соответствует градостроительным нормам, суд исходит из того, что строительство дома было произведено в 1989 году, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 06.03.2008 года. Кроме того, дом является уголовным, в связи с чем его размещение на земельном участке не затрагивает прав и охраняемых законом интересов смежных землепользователей

Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

По заключению специалистов выстроенный истцом дом не опасен для жизни и здоровья человека и может быть использован по назначению.

Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шагиахметова И.Х. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности Шагиахметова И.Х., *** года рождения, уроженца ***, на жилой одноэтажный дом литер АА1А2А3 общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

         Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 12 августа 2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 23 августа 2011года