Дело № 2-767/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      18 июля 2011 г.

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области под председательством судьи Е.Н. Ярыгиной, при секретаре Т.В. Луценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальный сервис-5»( далее ООО «ЖКС-5» ) к Афанасьеву А.В., Афанасьеву В.А., Спиридоновой Т.В., Спиридонову Г.Л., Спиридонову А.Л., Спиридонову А.А. о взыскании задолженности за обслуживание и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «ЖКС-5» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Спиридоновой Т.В., Афанасьеву А.В., Спиридонову Г.Л., Спиридонову А.Л., Афанасьеву В.А., в обоснование указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: ***. Указанная квартира находится в управлении и на обслуживании ООО «ЖКС-5» согласно договору управления многоквартирным домом № 76 от 02.04.2009 г. На регистрационном учете в квартире состоят ответчики Спиридонова Т.В., Афанасьев В.А. В нарушение ст. 155 ЖК РФ ответчики не вносят в полном объеме и своевременно, начиная с 01.01.2008 г. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в сумме *** рублей. В связи с этим просило взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков.

Определением суда от 25.05.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Спиридонов А.Л., который заменен в связи со смертью его правопреемником, вступившим в права наследования, Спиридоновым А.А.

Впоследствии истец уточнил требования и окончательно просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в качестве задолженности по обслуживанию и ремонту жилого помещения, коммунальным услугам *** рублей, пени *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Щеглова Г.А., действующая по доверенности, отказалась от требований о взыскании пени в сумме *** рублей, в остальной части требования поддержала по указанным в иске основаниям, указав, что сумма задолженности рассчитана за период со 02.04.2009 г. по 05.06.2011 г. При этом пояснила, что отдельный договор на обслуживание квартиры ни с кем из ответчиков не заключался.

Определением суда от 18 июля 2011 г. производство по делу в указанной части прекращено производством.

В судебном заседании ответчики Афанасьев А.В., Афанасьев В.А., Спиридонова А.Л., Спиридонов Г.Л. иск не признали и суду пояснили, что длительное время в квартире не проживают, ею не пользуются. В квартире проживает ответчик Спиридонова Т.В., которая и должна нести оплату задолженности. При этом ответчик Афанасьев А.В. суду пояснил, что не возражают оплатить задолженность за капитальный ремонт, однако просил учесть, что истец уже ранее обращался к мировому судье о взыскании задолженности в 2008 году, поэтому не вправе повторно обращаться в суд с иском. Им неизвестно имеются ли в квартире счетчики.

Ответчик Афанасьев В.А. суду пояснил, что по договору приватизации ему в квартире принадлежит 1/3 доли, однако в квартире он не проживает, хотя в ней и зарегистрирован. С письменным заявлением в обслуживающую организацию, ЗАО «ЮУЭСК» о снятии начислений ввиду его непроживания в квартире не обращался, однако предпринимал попытки разделить оплату, обращался в том числе и в суд, однако заявление ему было возвращено без рассмотрения.

Ответчик Спиридонов А.А. просил взыскать суму задолженности в долевом порядке, признав требования в размере *** рублей с учетом приходящейся на его долю суммы платежей, пояснив, что в квартире он не проживает, Спиридонова Т.В. членом его семьи не является.

Представитель ЗАО «ЮЭСК» - Компаниец К.Е. не возражал против удовлетворения иска и взыскании суммы задолженности в долевом порядке, пояснив, что начисление суммы задолженности производилось в соответствии с действующими на тот период городскими тарифами, утвержденными Орским советом депутатов. Собственники, не проживающие в квартире, в любом случае обязаны производить оплату за отопление, за обслуживание и капитальный ремонт жилого помещения. Указанная оплата начисляется от общей площади квартиры, что касается остальных платежей, то их начисление производится по количеству лиц, зарегистрированных на жилой площади.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, ответчики являются собственниками жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: ***

В праве общей собственности на квартиру ответчику Афанасьеву А.В., Спиридонову Г.Л., Спиридонову А.Л. каждому принадлежат по 1/12 доли, Спиридонову А.А., Спиридоновой Т.В. по 5/24 доли каждому, Афанасьеву В.А. - 1/3 доли.

В квартире зарегистрированы с 22.05.1992 г. Афанасьев В.А., с 11.03.2008 г. - Спиридонова Т.В.

Согласно представленным суду копиям паспортов с отметками о регистрации, акту о непроживании от 12.07.2011 г., ответчики Спиридонов Г.Л., Спиридонов А.Л., Афанасьев А.В., Афанасьев В.А., Спиридонов А.А. в период образования задолженности в квартире не проживали.

Как видно из договора № 76 управления многоквартирным домом от 02.04.2009 г., заключенного между ООО «ЖКС-5» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома ***, квартира № ***, как расположенная в данном доме, находится на обслуживании истца ООО «ЖКС-5».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом по выписке из финансового лицевого счета, за период со 02.04.2009 г. по май 2011 г. по квартире образовалась задолженность по платежам за обслуживание, коммунальные услуги на сумму *** рублей, из которых сумма долга за обслуживание за указанный период составила *** рублей, за отопление *** рублей, за капитальный ремонт *** рубля, за горячую воду - *** рублей, за холодную воду - *** рублей, за канализацию - *** рублей, за канализационную транспортировку - *** рубля.

Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Поскольку законодателем не предусмотрено освобождение собственника жилого помещения в случае его непроживания в нем от уплаты таких платежей как обслуживание, отопление и капитальный ремонт, соответственно, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности по указанным видам платежей в размере *** рублей.

Указанную сумму задолженности суд полагает необходимым взыскать в долевом порядке с учетом приходящейся на каждого из собственников доли в праве общей собственности на квартиру, т.к. все они проживают раздельно. Положения ст. 31 ЖК РФ, на которую ссылается представитель истца, в обоснование солидарного взыскания суммы долга, в данном случае применению не подлежат.

С учетом изложенного, со Спиридонова А.А., Спиридоновой Т.В. подлежат взысканию по *** рублей с каждого *** с Афанасьева В.А. - *** с Афанасьева А.В., Спиридонова А.Г., Спиридонова Г.Л. по *** рублей с каждого ***

Что касается взыскания задолженности по оплате за горячую воду, холодную воду, канализацию, канализационную транспортировку в сумме *** рубля, то суд полагает необходимым удовлетворить требования истца только в части.

Поскольку в квартире в период образования задолженности ответчик Афанасьев В.А. не проживал, что следует из акта о его непроживании от 12.07.2011 г., коммунальными услугами пользовалась ответчица Спиридонова Т.В., суд полагает возможным взыскать с последней в пользу истца в качестве задолженности по данным видам платежей также *** (*** рубля сумма задолженности, исчисленная на зарегистрированных лиц в квартире : 2 -количество зарегистрированных в квартире лиц).

Итого, со Спиридоновой Т.В. окончательно подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере *** рубля (*** рубля : 2 + *** рублей).

Суд не может принять во внимание доводы ответчиков Афанасьевых, поскольку они основаны на неправильном понимании закона.

Отсутствие сведений о регистрации права собственности на квартиру за Афанасьевым В.А. в ЕГРП не является основанием для освобождения его от уплаты платежей, поскольку он является собственником квартиры на основании договора о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от 27.01.1993 г.

Определение мирового судьи от 18.12.2008 г., на которое ссылается истец, относится к неспорному периоду, а потому не может быть принято во внимание судом.

Поскольку судом предоставлялась истцу отсрочка в уплате государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков пропорционально удовлетворенной сумме долга подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета: со Спиридоновой Т.В. - *** рубля, со Спиридонова А.А. - *** рублей, Афанасьева В.А. - *** рубля, с Афанасьева А.В., Спиридонова Г.Л., Спиридонова А.Г. по *** рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск ООО «Жилищно-коммунальный сервис-5» к Афанасьеву А.В., Афанасьеву В.А., Спиридоновой Т.В., Спиридонову Г.Л., Спиридонову А.Л., Спиридонову А.А. о взыскании задолженности за обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ООО «ЖКС-5» в качестве задолженности за обслуживание, отопление, капитальный ремонт жилого помещения со Спиридонова А.А. *** рублей, Афанасьева В.А. *** рублей, с Афанасьева А.В. *** рублей, со Спиридонова Г.Л. *** рублей, со Спиридонова А.Л. *** рублей, в качестве задолженности за обслуживание, отопление, капитальный ремонт жилого помещения, коммунальные услуги со Спиридоновой Т.В. *** рубля.

Во взыскании суммы в большем размере отказать.

Взыскать в доход федерального бюджета в качестве государственной пошлины со Спиридоновой Т.В. *** рубля, со Спиридонова А.А. - *** рублей, Афанасьева В.А. - *** рублей, с Афанасьева А.В. *** рублей, с Спиридонова Г.Л. *** рублей, со Спиридонова А.Л. *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 25 июля 2011 года.

Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменений и вступило в законную силу: 21 сентября 2011 года.