Дело № 2-1409\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                               10 октября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Т.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Кузьменко Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул. *** с.*** в г.Орске, указав, что она выстроила указанный дом в период с 1954 по 1964 года. Соответствующих разрешений на строительство дома она не получала, дом является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором построен дом, принадлежит ей на праве собственности. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. *** с.*** в г.Орске, общей площадью 35,2 кв.м, жилой - 25,7 кв.м.

Истец Кузьменко Т.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 45 от 12.09.1993 г., Кузьменко Т.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 843, 7 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно распоряжению Администрации г.Орска №3981-р от 01.11.2007 г., площадь земельного участка, предоставленного истцу для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, с.***, ул.***, ***, составила 1036, 0 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 04.07.2011 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск с.***, ул.***, ***, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, 30.08.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Кузьменко Т.С. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, с.***, ул.***, ***.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии конструкций, проведенного ООО «Луксор» в июле 2011 года, установлено, что конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии, грунты оснований консолидированы и находятся в стабильном состоянии, причин для появления и развития осадок нет, строение по техническому состоянию строительных конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 10.09.2011 года, размещение самовольно возведенного строения выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Кузьменко Т.С. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск с.***, ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит истца на праве собственности, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кузьменко Т.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кузьменко Т.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск с.***, ул. ***, ***, общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 18.10.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 01.11.2011