Дело № 2-1188/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область     28 сентября 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова А.А. к ООО «Жилищно-коммунальный сервис-5», Афанасьеву А.В., Афанасьеву В.А., Спиридоновой Т.В., Спиридонову Г.Л., Спиридонову А.Л. о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вселении,

Установил:

Спиридонов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является долевым собственником (5/24 доли) квартиры ***. Остальные доли в праве собственности на квартиру принадлежат ответчикам. В настоящее время имеется долг за квартиру в размере *** рублей. Производить оплату за квартиру ему затруднительно, поскольку квитанция за оплату приходит на всех собственников, между ним и ответчиками возникают споры по оплате за квартиру. В квартире Спиридоновой Т.В. установлена металлическая дверь, ключи от которой находятся у ответчицы. Ответчица чинит ему препятствия в проживании в спорной квартире, т.к. ключей у него нет.

Просил суд обязать ООО «ЖКС-5» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире *** пропорционально принадлежащей ему 4/25 доли в праве собственности на квартиру, вселить его в указанную квартиру, обязать Спиридонову Т.В. не чинить ему препятствия в пользовании указанной квартирой.

В судебном заседании истец Спиридонов А.А. требования уточнил, просил обязать ООО «ЖКС-5» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему 5/24 доли в праве собственности на квартиру, в остальной части требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖКС-5» Овсянюк А.А., действующий по доверенности, ответчик Афанасьев В.А. не возражали против иска.

Ответчик Афанасьев В.А. дополнительно пояснил, что действительно ответчик Спиридонова Т.В. препятствует другим собственникам в пользовании квартирой, фактически проживает в квартире из всех собственников одна, на контакт не идет, двери не открывает, установила металлическую дверь.

Ответчики Афанасьев А.В., Спиридонов Г.Л., Спиридонов А.Л., Спиридонова Т.В. о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, с просьбой о рассмотрении дела без их участия не обращались.

Представитель третьего лица - ЗАО «ЮУЭСК» Кислова Т.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в настоящее время имеется долг по коммунальным услугам, который должен быть разделен между собственниками квартиры, только после этого можно ставить вопрос о разделе лицевых счетов.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец и ответчики являются собственниками жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: ***

В праве общей собственности на квартиру истцу Спиридонову А.А., ответчику Спиридоновой Т.В. принадлежат по 5/24 доли каждому, ответчику Афанасьеву А.В., Спиридонову Г.Л., Спиридонову А.Л. каждому принадлежат по 1/12 доли, ответчику Афанасьеву В.А. - 1/3 доли.

В квартире зарегистрированы с 22.05.1992 г. Афанасьев В.А., с 11.03.2008 г. - Спиридонова Т.В.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальным услугам, что установлено из пояснений сторон по делу и подтверждается выпиской из финансового лицевого счета по квартире, из которой видно, что собственниками не оплачиваются коммунальные услуги по квартире, начиная с 2007 года.

При таких обстоятельствах требования Спиридонова А.А. в части обязания ООО «ЖКС-5» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире *** подлежат удовлетворению, поскольку ООО «ЖКС-5» является управляющей компанией, п. 2.1.5 Договора № 76 от 02.04.2009 г., заключенного между ООО «ЖКС-5» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 35 по 1-му переулку Домбаровскому в г. Орске, предусмотрено, что ООО «ЖКС-5» как управляющая организация обязано осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт.

Суд находит законными и обоснованными также требования истца о вселении.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из пояснений ответчика Спиридонова В.А., показаний допрошенного свидетеля П. установлено, что ответчица Спиридонова Т.В. в отсутствие согласия других собственников единолично пользуется спорной квартирой, установила металлическую дверь, ключи от которой истцу не передала, препятствует истцу войти в квартиру.

Так, допрошенный в качестве свидетеля П. суду показал, что неоднократно в сентябре 2011 г. приезжал с истцом в квартиру ***, однако ответчица Спиридонова Т.В. дверь не открывала, в квартире установлена металлическая дверь, ключи от которой у истца отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик Спиридонова Т.В. суду не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым вселить истца в спорную квартиру и обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании квартирой.

Доводы представителя третьего лица суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на норме материального закона.

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Спиридонова А.А. к ООО «Жилищно-коммунальный сервис-5», Афанасьеву А.В., Афанасьеву В.А., Спиридоновой Т.В., Спиридонову Г.Л., Спиридонову А.Л. о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вселении удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-5» заключить со Спиридоновым А.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** соразмерно принадлежащей Спиридонову А.А. 5/24 доли в праве общей собственности на данную квартиру.

Вселить Спиридонова А.А. в квартиру ***

Обязать Спиридонову Т.В. не чинить Спиридонову А.А. препятствия в пользовании квартирой ***

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 11 октября 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 24 октября 2011 года.