Дело № 2-1762/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                               05 октября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко С.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

                      У С Т А Н О В И Л :

Павленко С.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что им в период с 1991 по 1996 г. был самовольно возведен указанный дом. В 2010 году администрация г.Орска выдала ему распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, в 2011 году с ним был заключен договор аренды земельного участка. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, площадью всех частей здания 95,2 кв.м., общей площадью 89,9 кв.м, жилой - 61,6 кв.м.

Истец Павленко С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на сторону истца, Павленко Л.В. и Павленко А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласнопостановлению Администрации г.Орска №10417-п от 22.12.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3445-ж от 13.01.2011 г. Павленко С.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 571,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск ул. ***, д.***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 27.01.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м. 1991-1996 года постройки.

Как следует из материалов дела, 27.06.2011 году Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Орска Павленко С.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, 46.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома, проведенного ООО «ГеоЭксПи» 10.03.2011 года, установлено, что строение соответствует действующим нормативам, техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций (фундаменты, наружные и внутренние несущие стены, перекрытия и крыша) исправное, дом соответствует нормативам СНиП 31-02-2001 и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Расположение строения и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного ООО «ГеоЭксПи», размещение индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Павленко С.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Павленко С.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Павленко С.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, ***, площадью всех частей здания 95,2 кв.м., общей площадью 89,9 кв.м, жилой площадью 61,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 10.10.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 21.010.2011