Дело № 2-1790\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Орск Оренбургская область 05 октября 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В., с участием истца Сорокиной Л.А., представителя истца Слизовой В.Н., действующей на основании доверенности № 2235 от 28.06.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Сорокина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что в 1995 году вместе с мужем приобрела указанный дом. В последующем на месте старого жилого дома они возвели новый дом. Соответствующих разрешений на строительство дома ею ими получено, дом является самовольной постройкой. *** года Сорокин В.И. умер. В 2011 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. ***, площадью застройки 50, 0 кв.м.с общим процентом готовности 86 %. Истец Сорокина Л.А. в судебном заседании в части исковых требований о признании права собственности на сарай литер Г - площадью 17, 7 кв.м., гараж литер Г1 - площадью 29,1 кв.м., сарай литер Г2 - площадью 17,7 кв.м., отказалась, просила производство по делу прекратить. В остальной части просила исковые требования удовлетворить исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить, признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. ***, площадью застройки 50, 0 кв.м.с общим процентом готовности 86 %. Представитель истца Слизова В.Н. поддержала исковые требования Сорокиной Л.А. и просила суд удовлетворить иск. Определением суда от 05.10.2011г. принят от истца отказ от иска в части. Производство по гражданскому делу по иску Сорокиной Л.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на сарай литер Г - площадью 17, 7 кв.м., гараж литер Г1 - площадью 29,1 кв.м., сарай литер Г2 - площадью 17,7 кв.м., прекращено. Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на сторону истца, Сорокин В.В. и Сорокин Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. Согласно постановлению Администрации г.Орска №5487-п от 10.08.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3736-ж от 18.08.2011 г. Сорокиной Л.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 561,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***. Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 29.03.2008 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью жилого дома 60, 8 кв.м.с общим процентом готовности 86 %. Как следует из материалов дела, 15.09.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Сорокиной Л.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***. Согласно свидетельству о смерти серии 11-РА № 531511, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Сорокин В.И. умер *** году. Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. № 286 от 15.09.2011 года, в ее производстве имеется наследственное дело № 147/2011 после смерти Сорокина В.И., умершего *** года. Наследников по закону три человека. *** Сорокина Л.А. и *** Сорокин В.В. наследство приняли. *** Сорокин Е.В. подал заявление об отказе от наследства в пользу Сорокиной Л.А. В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007). Исходя из заключения по техническому обследованию строительных конструкций, проведенного инженером Заверткиным Э.А. в 2010 г., установлено, что строительные конструкции соответствуют требованиям СНиП и другим нормативным документам. В фундаментах, стенах, перекрытиях и покрытиях видимых разрушений и трещин нет. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 23.09.2011 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Сорокиной Л.А. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Сорокиной Л,А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить. Признать за Сорокиной Л.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, ***, площадью застройки 50,0 кв.м., с общим процентом готовности 86 %. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья : подпись Мотивировочная часть решения изготовлена: 10.10.2011г. подпись Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 21.10.2011 Дело № 2-1790/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Орск Оренбургская область 05 октября 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В., с участием истца Сорокиной Л.А., представителя истца Слизовой В.Н., действующей на основании доверенности № 2235 от 28.06.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Сорокина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что в 1995 году вместе с мужем приобрела указанный дом. В последующем на месте старого жилого дома они возвели новый дом. Соответствующих разрешений на строительство дома ею ими получено, дом является самовольной постройкой. *** года Сорокин В.И. умер. В 2011 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. ***, площадью застройки 50, 0 кв.м. с общим процентом готовности 86 %, а также на сарай литер Г - площадью 17, 7 кв.м., гараж литер Г1 - площадью 29,1 кв.м., сарай литер Г2 - площадью 17,7 кв.м. Истец Сорокина Л.А. в судебном заседании представила суду заявление, в котором просила производство по гражданскому делу прекратить в части признания права собственности на сарай литер Г - площадью 17, 7 кв.м., гараж литер Г1 - площадью 29,1 кв.м., сарай литер Г2 - площадью 17,7 кв.м., в связи с отказом от иска. Представитель истца Слизова В.Н. в судебном заседании просила суд прекратить производство по делу в части. Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на сторону истца, Сорокин В.В. и Сорокин Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Исследовав материалы дела, суд находит, что отказ истца от иска не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц, поэтому считает возможным принять от истца отказ от иска. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если истец отказался от иска и иск принят судом. В соответствии со ст. 173 ч. 2 ГПК РФ судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 39, 220-221, 224-225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л : Принять от истца Сорокиной Л.А. отказ от иска. Производство по гражданскому делу по иску Сорокиной Л.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на сарай литер Г - площадью 17, 7 кв.м., гараж литер Г1 - площадью 29,1 кв.м., сарай литер Г2 - площадью 17,7 кв.м., прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья : подпись