Дело № 2-1821\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                               10 октября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробаха М.Ф. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Дробаха М.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул. Халтурина г.Орске, указав, что она с мужем выстроила указанный дом. Соответствующих разрешений на строительство дома ими не было получено, дом является самовольной постройкой. Муж Дробаха В.Д. умер *** г. В 2011 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. ***, общей площадью 71,6 кв.м, жилой - 41,6 кв.м.

Истец Дробаха М.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на сторону истца, Марочкина Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых не возражала.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №1392-п от 02.03.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3529-ж от 03.03.2011 г. Дробаха М.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 387,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 18.03.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, *** общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, 08.04.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Дробаха М.Ф. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно свидетельству о смерти серии 11-РЖ № 290104, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Дробаха В.Д. умер *** году.

Согласно ответу нотариуса г.Орска Пушкарь А.Н. № 254 от 19.09.2011 года, в архивах Первой и Второй Орских ГНК, наследственного дела к имуществу Дробаха В.Д., умершего *** г., не заводилось.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14.07.2010 г., установлено, что несущая способность конструкций в целом обеспечивается. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию его по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14.07.2011 года, размещение здания жилого дома (литера А,А1,А2,а) не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Дробаха М.Ф. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дробаха М.Ф. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дробаха М.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 17.10.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 28.10.2011