Именем Российской Федерации г.Орск 05 октября 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Наследовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовалова Г.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л : Пустовалов Г.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***. В обоснование иска указал, что в 1976 году он купил набивной дом, расположенный по указанному адресу у *** по нотариально удостоверенному договору. Общая площадь дома составляла *** кв.м. В 2008-2010 годах без получения соответствующего разрешения на строительство он реконструировал указанный дом. Согласно техническому паспорту на дом, площадь реконструированного дома составляет *** кв.м, площадь всех частей здания *** кв.м. Стены дома построены из пеноблока и кирпича. Земельный участок, на котором произведено строительство, находится в его личной собственности. Участок предоставлялся для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно заключению о техническом состоянии дом соответствует строительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. Также его размещение соответствует градостроительным нормам и правилам. Пустовалов Г.М. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону истца привлечены Пустовалов О.Г., Моргунова Л.И. и Зотолокина Н.Г., проживающие в указанном доме, которые также в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявили. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 31.08.1976 года Пустоваловым Г.М. с ***, истец приобрел в собственность набивной жилой дом площадью *** кв.м, полезной площадью *** кв.м. Дом расположен по адресу г. Орск, ***. Представленный суду договор удостоверен нотариусом. 10.06.2011 года Пустовалов Г.М., от имени которого действовала Зотолокина Н.Г., заключил с администрацией муниципального образования город Орск договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, жилой зоны, площадью *** кв.м, находящийся по адресу г. Орск, ***. Участок предназначен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Право собственности истца на указанный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2011 года Суду представлен технический паспорт на дом, расположенный на указанном земельном участке, согласно которому основное строение литер А возведено в 2008 году, пристрой к дому литер А1 возведен в 2010 году. Материалы стен - пеноблок и кирпич. Площадь всех частей здания *** кв.м, общая площадь дома *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. Документы, подтверждающие право собственности истца на указанное строение, отсутствуют. Таким образом, на земельном участке по *** возведено новое строение. Доказательств тому, что истцом было получено разрешение на строительство, Пустовалов Г.М. суду не представил, в связи с чем строение в силу положений ст. 222 Гражданского Кодекса РФ является самовольным. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по *** в г.Орске, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих конструкций фундаментов, стен дома, кровля находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома. Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом с пристроем литер АА1 расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Самовольно возведенное строение размещено без минимального отступа (не менее 3м) от границ земельного участка по ***, что противоречит требованиям пункта 1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», также застройщиком не соблюдены противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних участках. Однако, как следует из ситуационного плана и кадастрового паспорта, ширина земельного участка, предоставленного истцу, составляет 12, 3 кв.м, что не позволяет при ширине строения в 5,88 м обеспечить соблюдение надлежащих расстояний между строениями. В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Принимая во внимание, что истцу земельный участок, на котором построен дом, принадлежит на праве собственности, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Пустовалова Г.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. Признать право собственности Пустовалова Г.М., *** года рождения, уроженца г. Орска Оренбургской области, на одноэтажный жилой дом с пристроем литер АА1 общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***. Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 10 октября 2011года Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 21 октября 2011г.