Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года                                                                                  г.Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Наследововй М.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Е. Г. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Баранова Е.Г. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***

В обоснование иска указала, что дом был построен ею в 1979 году на неотведенном для этих целей земельном участке. В 1980 году к дому возвели пристрой. В 2011 году администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью *** кв.м под выстроенный дом. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.

Баранова Е.Г. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

От 3-х лиц Терзиогло Т.Ф., Терзиогло А.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Самостоятельных требований на предмет иска ими не заявлено.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1979-1980 годах, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Барановой Е. Г..

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, находящегося по адресу г. Орск, *** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Барановой Е.Г. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 15.06.2011 года по 13.06.2012 года. Земельный участок индивидуально определен.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по *** в г.Орска, составленному ООО «ГеоЭксПТ», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. По сложившимся местным традициям красные линии по *** проходят по фасадам зданий. Согласно п.2,14 СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии. В заключении указано, что дом размещен в 3,54 м от одноэтажного жилого дома ***, расположенном на соседнем земельном участке по ***, что противоречит п.10 ч.16. ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях противопожарной безопасности».

Принимая решение о сохрани спорного дома, суд исходит из того, что дом был возведен в 1979-1980 годах, то есть до введения в действие Технического регламента о требованиях противопожарной безопасности. Кроме того, ширина предоставленного земельного участка в зоне сложившейся застройки составляет 12,67 кв.м, что лишает истца технической возможности размещения строения с соблюдением противопожарных разрывов в 6 м.

В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, письмо Министерства культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области о том, что дом не относится к объектам культурного наследия, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Барановой Е. Г. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности Барановой Е. Г., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

            Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 14.10.2011г.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 25 октября 2011г.