Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года г.Орск Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Наследововй М.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Ш.Я. в своих интересах и в интересах недееспособной Аминовой С.Ш. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л : Ахметзянов Ш.Я., являясь опекуном недееспособной матери Аминовой С.Ш., обратился в суд в своих интересах и в интересах опекаемой о признании за ними права общей долевой собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом не завершенный строительством литер АА1А2 общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, *** В обоснование иска указал, что дом был построен в 1973 году *** которая завещала его Аминовой З.Х., приходящейся ему бабушкой. Бабушка стала собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Дом был одноэтажный. Его площадь составляла *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. Еще при жизни бабушки, которая умерла ***, началось строительство пристроев к дому и возведение мансарды. Общий процент готовности дома составляет 95%. Так как строительство было начато без получения разрешения на строительство, дом является самовольным строением. В 2011 году администрация г. Орска предоставила им с матерью по договору аренды земельный участок площадью *** кв.м под выстроенный дом. Истцами получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним и его матерью в равных долях право собственности на указанный дом. Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что дом по *** был возведен на предоставленном под эти цели земельном участке мерою *** кв.м. Площадь дома была *** кв.м. В 1990 годах без получения соответствующего разрешения на строительство к дому были возведены пристрои литер А1А2 и началось строительство мансарды, которое до настоящего времени не завершено. Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» общий процент готовности - 95%. По данным указанной организации дом числится за Аминовой З.Х., умершей ***. Так как объект незавершенного строительства является самовольным строением, то он не входит в состав наследственного имущества Аминовой З.Х. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ***, кадастровый номер *** Земельный участок предоставлен в равных долях Аминовой С.Ш. и Ахметзянову Ш.Я. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцами с 22.11.2010 года по 20.11.2011 года. Земельный участок индивидуально определен. Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по *** в г.Орска, составленному инженером Заверткиным Э.А., техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома. Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. В заключении указано, что дом размещен без минимального отступа (не менее 3м) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск» Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что основная часть дома была построена в 1973-1990 годах, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Принимая во внимание, что истцам предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Ахметзянова Ш.Я. в своих интересах и в интересах недееспособной Аминовой С.Ш. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. Признать право общей долевой собственности Ахметзянова Ш.Я., *** года рождения, Аминовой С.Ш., ***года рождения, по 1/2 доли за каждым на объект индивидуального жилищного строительства незавершенный строительством литер АА1А2 одноэтажный с мансардой жилой дом площадью застройки жилого дома *** кв.м, общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу г. Орск, *** Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 14.10.2011г. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 24.10.2011г.