Дело № 2-1804/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область     17 октября 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужановой Ж. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Кужанова Ж. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1982 г. она вместе с мужем Кужановым Т.С. купили неплановый жилой дом, расположенный по адресу: ***. 05.01.2007 г. Кужанов Т.С. умер. По настоящее время она проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. В 2010 г. на основании постановления главы г. Орска и договора аренды ей был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***, площадью всех частей здания 83,8 кв.м, общей площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м.

Истец Кужанова Ж., третьи лица Шимбулатов Р.М., Кужанов К.К., Кужанов Т.Т. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Пеняскин А.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что истец и Кужанов Т.С. состояли в зарегистрированном браке. Кужанов Т.С. умер 05.01.2007 г.

***

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Кужановым Т.С. значится жилой дом ***, литер АА1А2А3, площадью всех частей здания 83,8 кв.м, общей площадью жилого дома 83,8 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 22.07.2011 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 14.04.2008 г.

Согласно договору *** аренды земельного участка от 13.10.2011 г. земельный участок площадью 563,0 кв.м, расположенный по адресу: ***, предоставлен Кужановой Ж. в аренду сроком с 12.10.2011 г. по 10.10.2012 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома ***, подготовленному ООО «Луксор», эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного ООО «ГеоЭксПИ» от 18.05.2011 г., размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Кужановой Ж. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кужановой Ж. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Кужановой Ж., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1А2А3, площадью всех частей здания 83,8 кв.м, общей площадью жилого дома 83,8 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 24 октября 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 07 ноября 2011 года.