Дело № 2-2083/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      14 ноября 2011 г.

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре       Назаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чингарева П.И. к Сенчук Н.А. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Чингарев П.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к Сенчук Н.А., в обоснование указав, что в 2006 году приобрел у Сенчук В.П. земельный участок ***, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе ***, площадью 960 кв.м. Земельный участок прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Орска, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Земельный участок был продан ему за *** рублей, о чем имеется расписка в получении денег, которые были переданы в присутствии дочери Сенчук Н.А. и Алякиной Т.А. Ему были переданы подлинные документы на земельный участок, а также членская книжка садовода. Он является членом садоводческого товарищества, ежегодно платит членские взносы. В 2011 году он обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области о выдачи ему кадастрового паспорта на земельный участок. Сенчук В.П. умерла 18.07.2011 г., о чем имеется свидетельство о смерти. В связи со смертью продавца он не может оформить свои права как покупателя по договору купли-продажи через регистрационный отдел УФРС по Оренбургской области. Расписка Сенчук В.П. имеет одинаковую силу с договором, считает, что между ним и Сенчук В.П. был заключен договор купли-продажи, к нему перешло право собственности на этот земельный участок. Сенчук Н.А., дочь умершей Сенчук В.П., не возражает против оформления им земельного участка в собственность.

В связи с этим просил суд признать за ним Чингаревым П.И. право собственности на земельный участок кадастровый номер ***

В судебное заседание истец и ответчик не явились, были надлежаще извещены о времени и месте его проведения, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия. Истец в своем заявлении, адресованном суду, поддержал требования. Ответчик признала исковые требования.

Исследовав письменные материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом из свидетельства на право собственности на землю ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись *** от 19.07.1994 г., Сенчук В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок ***

Земельный участок прошел кадастровый учет, зарегистрирован за Сенчук В.П., имеет кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.

11.05.2006 года Сенчук В.П. выдала истцу расписку о том, что она продала земельный участок *** за *** рублей.

08.07.2011 г. Сенчук В.П. умерла согласно свидетельству о смерти.

Анализируя представленные истцом документы в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка между истцом и Сенчук В.П. заключен не был, а потому суд не может признать за истцом право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, следует из пояснений истца и ответчика в предварительном судебном заседании, письменный договор купли-продажи земельного участка между Чингаревым П.И. и Сенчук В.П. не заключался.

Представленная суду расписка от имени Сенчук В.П. не может быть признана таковым, поскольку в ней отсутствует предмет договора (описание и местоположение земельного участка в точном соответствии с правоустанавливающими документами на землю, его кадастровый номер), не указаны стороны по сделке, их обязанности.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Принимая во внимание изложенное, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка между истцом и Сенчук В.П. заключен не был, суд полагает необходимым в иске отказать.

Суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку Сенчук Н.А. собственником земельного участка не является, свои наследственные права на участок не оформила. Кроме того, признание иска в данном случае противоречит закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении иска Чингарева П.И. о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер *** отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 21 ноября 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 02 декабря 2011 года.