Именем Российской Федерации г.Орск 3 ноября 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаревой Е.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л : Косарева Е.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой одноэтажный дом литеры *** общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу ***. В обоснование иска истец указала, что в *** году она с мужем построила дом на неотведенном для этих целей земельном участке. В *** году к дому возвели пристрой. После смерти мужа на основании постановления администрации г. Орска ей под выстроенный дом предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. В настоящее время она заключила с ответчиком договор аренды этого участка. Также ею получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом. Истец Косарева Е.Н. в судебном заседании не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца Грановская Э.Г. суду пояснила, что истцом предпринимались попытки вступить в права наследования на самовольное строение после смерти мужа, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. На настоящий момент между истцом ответчиком заключен договор аренды земельного участка, имеется межевое дело, выстроенный дом может быть использован по назначению, так как не создает опасности для окружающих при его эксплуатации. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что спорный дом был возведен в *** году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». В *** году к дому возведен пристрой. По данным указанной организации дом числится за К., правоустанавливающих документов на дом не имеется. Таким образом, спорный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строением. Застройщиками дома были К.., который умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти, и Косарева Е.Н. Дом построен супругами в период брака, который зарегистрирован ***. Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственного имущества К., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последнего. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости следует, что ранее земельный участок, расположенный по адресу ***, никому не предоставлялся и является государственной собственностью. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, находящегося по адресу ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Косаревой Е.Н. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен представителем истца с Администрацией г. Орска *** и действует по ***. Земельный участок индивидуально определен. Договор аренды заключен на основании постановления администрации г. Орска от *** *** «О предоставлении Косаревой Е.Н. в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома». Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение на земельном участке строения литер АА1 и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Использование в качестве индивидуального жилого дома возможно. По заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем литер АА1 размещено без минимального отступа (не менее 3 м) от границ земельного участка и красной линии (не менее 5м), что противоречит требованиям п.1,2.8. и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск». Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в *** годах, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Косаревой Е.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. Признать право собственности Косаревой Е.Н., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литеры *** общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу ***. Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 7 ноября 2011 года. Решение не обжаловано и вступило 18 ноября 2011 года.