Именем Российской Федерации

г.Орск                                                                                                            29 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коянлык Л.Е. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,                

                                                У С Т А Н О В И Л :

Коянлык Л.Е. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой одноэтажный дом литеры АА1 общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу ***. В обоснование иска истец указала, что она с мужем Коянлыком Н.П. купила неплановый дом по указанному адресу, к которому в *** году был возведен пристрой. В настоящее время на основании постановления администрации г. Орска ей под выстроенный дом предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. Ею с ответчиком заключен договор аренды этого участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец Коянлык Л.Е. в судебном заседании не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица Коянлык Н.П. - муж истицы, Коянлык Е.Н., Коянлык Н.Н. - дети истца, в судебное заседание не явились. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом был возведен в *** году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». В *** году к дому возведен пристрой. По данным указанной организации дом числится за Коянлык Л.Е., правоустанавливающих документов на дом не имеется. Сведения о застройщике дома отсутствуют. Таким образом, спорный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, находящегося по адресу ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Коянлык Л.Е. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен представителем истца с Администрацией г. Орска *** и действует по ***. Земельный участок индивидуально определен. Договор аренды заключен на основании распоряжения администрации г. Орска от *** ***-р. Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение на земельном участке строения литер АА1 и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Использование в качестве индивидуального жилого дома возможно.

По заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем литер *** размещено без минимального отступа (не менее 3 м) от границ земельного участка и красной линии (не менее 5м), что противоречит требованиям п.1,2.8. и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск».

         Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в *** годах, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

          Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Коянлык Л.Е. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности Коянлык Л.Е., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литеры *** общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:     подпись                          

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 декабря 2011года