Именем Российской Федерации г.Орск 08 ноября 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Наследовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Т.И., Дмитриевой Н.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом литеры *** общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу ***. Каждая из истцов просит признать за ней право собственности на *** долю указанного дома. В обоснование иска истцы указали, что дом был построен в *** году на неотведенном для этих целей земельном участке. В *** и *** годах к дому возводились пристрои. С целью узаконения строения они обратились в администрацию г. Орска о выделении им земельного участка. Постановлением администрации г. Орска каждой из них под выстроенный дом предоставлена *** доля земельного участка площадью *** кв.м. В настоящее время ими заключен с ответчиком договор аренды этого участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на указанный дом, полагая доли равными. В судебном заседании истцы требования поддержали, дав пояснения аналогичные иску. Третье лицо на стороне истцов Тугова И.В. и Гончарова Н.В. не возражали против удовлетворения иска, самостоятельных требований на предмет спора не предъявили. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований. Судом к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены - пользователи смежных земельных участков по *** и *** в *** Икатова Л.Н. и Семененко Ю.В., которые в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, указывая, что сохранением самовольной постройки соседей их права и законные интересы не нарушаются. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что спорный дом был возведен в *** году на неотведенном для этих целей земельном участке. В дальнейшем в различные годы к дому было возведено пять пристроев, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом значиться как самовольное строение, правоустанавливающих документов на дом не имеется, сведения о застройщике отсутствуют. Таким образом, спорный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строением. Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости следует, что ранее земельный участок, расположенный по адресу ***, никому не предоставлялся и является государственной собственностью. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Постановлением администрации г. Орска от *** *** Дмитриевной Н.П. и Гончаровой Т.И. предоставлено в аренду сроком до *** из земель населенных пунктов жилой зоны по *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенного по адресу ***. Суду представлен договор аренды указанного земельного участка, заключенный между администрацией г. Орска и истцами *** года сроком по ***. Дмитриевой Н.П. и Гончаровой Т.И. предоставлено каждой по *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенного по адресу ***. Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному ООО «ГеоЭксПИ», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение на земельном участке строения литер *** и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Использование в качестве индивидуального жилого дома возможно. По заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем литер *** размещено без минимального отступа (не менее 3 м) от границ земельного участка и красной линии (не менее 5м), что противоречит требованиям п.1,2.8. и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск». Также жилой дом расположен в *** м от одноэтажного жилого *** в *** м от одноэтажного жилого ***, расположенных на земельных участках по ***, что противоречит п.11 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом и основные пристрои к нему был возведены в 1958-1982 годах, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Кроме того, привлеченные к участию в деле в качестве 3-и лица - пользователи смежных эемельных участков, не возражали против сохранения самовольно возведенной постройки, указывая, что их права не нарушаются. Принимая во внимание, что истцам предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истцы просят суд установить долевую собственность на указанный дом, полагая, что доли собственников в праве общей собственности на дом являются равными и составляют 1/2 часть дома. Согласно статье 245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В данном случае размер долей определен соглашением собственников. На основании ст. 222, 244,245 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Гончаровой Т.И., Дмитриевой Н.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. Признать право собственности Гончаровой Т.И.,*** года рождения, на *** долю жилого одноэтажного дома литеры *** площадью всех частей здания *** общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу ***. Признать право собственности Дмитриевой Н.П.,***года рождения, на *** долю жилого одноэтажного дома литеры *** площадью всех частей здания 114,1, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу ***. Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 13 ноября 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 25 ноября 2011года.