Дело № 2-2455/2011 Решение Именем Российской Федерации г. Орск, Оренбургская область 02 декабря 2011 г. Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н., при секретаре Назаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатина А.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности, Установил: Саламатин А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что 16.12.2002 г. на основании договора купли-продажи приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей полезной площадью 109,0 кв.м, площадью подвала 107,6 кв.м. На основании договора купли-продажи от 15.09.2011 г. он приобрел также квартиру, расположенную по адресу: ***. Фактически приобретенная им квартира представляет из себя две пристроенные части к основному строению и составляет общее домовладение. Однако в технической документации спорный объект недвижимости значится как два самостоятельных объекта, причем объект под литером АА1 значится как трехкомнатная квартира. В связи с чем он не может оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к домовладению. Согласно заключению специалиста возможно внесение изменений в техническую документацию в части переименования объектов недвижимости с «встроенного нежилого помещения» и «квартиры» на «домовладение»: «одноэтажный жилой дом с магазином». Просил признать за ним право собственности на домовладение: одноэтажный жилой дом с магазином по адресу: ***, общей площадью всех частей здания 329,8 кв.м, в том числе подвал площадью 107, 6 кв.м, жилой площадью 59,7 кв.м, 1910-1917 годов постройки. Истец Саламатин А.Г. о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Ранее от него поступало заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца - Елисеева Л.В., действующая по доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за истцом право собственности на одноэтажный жилой дом с встроенным нежилым помещением литер АА1, общей площадью 329,8 кв.м, жилой площадью 59,7 кв.м, в том числе площадью подвала 107,6 кв.м, расположенный по адресу: ***. Ответчик Администрации г. Орска надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований при условии документарного подтверждения доводов искового заявления. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно договорам купли-продажи от 16.12.2002 г., 15.09.2011 г., свидетельствам о государственной регистрации права от 27.12.2002 г., 28.09.2011 г. Саламатин А.Г. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже и подвале одноэтажного жилого дома с подвалом литер АА1, площадью 109 кв.м, подвал площадью 107,6 кв.м, расположенного по адресу: ***, а также трехкомнатной квартиры общей площадью 113,2 кв.м, расположенной по адресу: ***. Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», ФГУП «Ростехинвентаризация» имеются технические описания отдельно на каждый объект - на встроенное нежилое помещение и на квартиру в жилом доме по *** Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 10.10.2011 г. № 5-2036 конструктивные элементы здания, системы инженерных коммуникаций внутри здания во встроенном нежилом помещении и квартиры *** единые. В силу ст. 16 ч. 2, 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Учитывая, что принадлежащая истцу квартира является единственной в доме, стоящем на отдельном земельном участке, ее статус необходимо изменить на дом. На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Саламатина А.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности удовлетворить. Признать за Саламатиным А.Г., *** года рождения, право собственности на жилой одноэтажный дом с встроенным нежилым помещением литер АА1, общей площадью 329,8 кв.м, жилой площадью 59,7 кв.м, в том числе площадью подвала 107,6 кв.м, расположенный по адресу: *** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись. Мотивированное решение составлено: 07 декабря 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 20 декабря 2011 года.