Дело № 2-1744/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      25 октября 2011 г.

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Назаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Л.Н. к Дубецкому С.А. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,

Установил:

Герасимова Л.Н. обратилась в суд с иском к Дубецкому С.А. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование указав, что на основании решения Советского районного суда г. Орска от 09.07.2009 г. ей на праве собственности принадлежит 73/100 доли жилого дома (литер А3А4) по адресу: ***, оставшиеся 27/100 доли (литер АА1А2) вошли в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее матери Ивушкиной Р.Ф., умершей 19.02.2009 г. Нотариусом Аббасовой Н.А. ей и ее сестре Суюндиковой И.Н. в равных долях было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 27/100 доли жилого дома. 28.06.2010 г. Суюндикова И.Н. и Дубецкий С.А. заключили договор дарения 27/200 доли указанного жилого дома. Указанные 27/100 доли жилого дома имеют общую площадь 40,9 кв.м, в том числе жилую 32,4 кв.м, состоят из двух жилых комнат площадью 13,4 кв. и 19 кв.м, кухни - 8, 5 кв.м. Таким образом, на долю каждого из собственников приходится 20,45 кв.м. Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от 26.07.2011 г. № 1335 выдел доли из общего имущества возможен посредством перепланировки путем присоединения жилой комнаты площадью 19 кв.м к помещению *** площадью 3, 6 кв.м (литер А 3). После проведения перепланировки помещение будет изолированным, оно имеет самостоятельный вход, свои коммуникации. Также ей на праве собственности принадлежит 3/4 доли земельного участка по адресу: ***, кадастровый номер ***, из которых 1/2 доли принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2006 г., 1/4 доли принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Оставшиеся 1/4 доли земельного участка принадлежат ответчику на основании договора дарения. На указанном участке и расположен жилой дом. Принадлежащая ей на праве собственности доля в жилом доме имеет отдельный выход на земельный участок для прохода к жилому дому. Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования, каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Поскольку ею организован отдельный проход на земельный участок, с которого имеется отдельный вход в принадлежащий ей жилой дом, то исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, с учетом выдела в натуре 27/200 доли жилого дома считает возможным выделить ей в натуре 3/4 доли спорного земельного участка площадью 902 кв.м, в границах которого расположен принадлежащий ей жилой дом. Возможность реального выдела принадлежащей ей 3/4 доли земельного участка в натуре подтверждается проектом границ земельного участка, выполненного инженером-геодезистом ФГУ «Ростехинвентаризация». На земельном участке расположены надворные постройки, которые также следует разделить между ней и ответчиком. В связи с этим просила разделить жилой дом (литер АА1А2) общей площадью 40,9 кв.м, жилой 32,4 кв.м, выделить посредством перепланировки в натуре 27/200 доли жилого дома (литер АА1А2) общей площадью 40,9 кв.м по адресу: *** Герасимовой Л.Н., передав ей помещение *** площадью 19 кв.м в строении литера А, прекратить право общей долевой собственности Герасимовой Г.Н. и Дубецкого С.А. на жилой дом (литер АА1А2) общей площадью 40, 9 кв.м, в том числе жилой 32, 4 кв.м по адресу: ***, выделить в натуре принадлежащие Герасимовой Г.Н. 3/4 доли земельного участка площадью 902 кв.м, расположенного относительно ориентира «жилой дом» по адресу: *** согласно проекту, прекратить право общей долевой собственности Герасимовой Л.Н. и Дубецкого С.А. на земельный участок по адресу: ***, кадастровый номер ***, надворные постройки - гараж Г3, баня (Б1), находящиеся в границах выделяемого участка, передать в собственность Герасимовой Л.Н., надворные постройки сарай (литер Г1), летняя кухня (литер Г2), гараж (литер Г), баня (литер Б), находящиеся на оставшейся 1/4 доли земельного участка передать в собственность Дубецкому С.А.

Впоследствии Герасимова Л.Н. неоднократно уточняла требования и окончательно просила суд разделить жилой дом (литер АА1А2) площадью 40, 9 кв.м, жилой 32,4 кв.м, выделить посредством перепланировки в натуре 27/200 доли жилого дома (литер АА1А2) общей площадью 40,9 кв.м по адресу: *** Герасимовой Л.Н., передав ей помещение *** площадью 19 кв.м в строении литера А, прекратить право общей долевой собственности Герасимовой Г.Н. и Дубецкого С.А. на жилой дом (литер АА1А2) общей площадью 40, 9 кв.м, в том числе жилой 32, 4 кв.м по адресу: ***, произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Орск, ул. Пестеля, д. 1 по границам раздела между частями жилого дома (литер АА1А2) по тыльной стороне точки ***, по центру жилого дома (литер АА1А2) точки ***- 4,12 м, по правой стороне жилого дома (литер АА1А2) точки ***- 5,0 м, точки ***- 1,0 м; по фасаду жилого дома (литер А3А4) точки *** - 5, 85 м, точки *** - 12, 39 м, надворные постройки - гараж Г3, баня (Б1), находящиеся в границах выделяемого участка передать в собственность Герасимовой Л.Н., надворные постройки сарай (литер Г1), летняя кухня (литер Г2), гараж (литер Г), баня (литер Б), находящиеся на оставшейся 1/4 доли земельного участка, передать в собственность Дубецкому С.А.

В судебном заседании Герасимова Л.Н. поддержала заявленные требования и дополнительно пояснила, что в результате раздела земельного участка ей будет выделена площадь земельного участка приходящаяся на ее долю в размере 902 кв.м, а Дубецкому С.А. - площадью 301 кв.м. Согласилась на несение расходов по пробивке дверного проема в стене между помещениями *** и *** жилого дома, пояснив, что имеет раздельное с истцом инженерное оборудование.

Представитель истца Лисовская Е.М. поддержала требования по указанным в иске основаниям и дополнительно пояснила, что при разделе земельного участка суд может отступить от принципа соблюдения минимального размера земельного участка, поскольку право общедолевой собственности в данном случае не прекращается.

Дубецкий С.А. признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судом ему разъяснены и понятны, согласился нести расходы по закладке дверного проема между помещениями *** и ***. Дополнительно пояснил, что в доме никто не зарегистрирован, инженерное оборудование с истцом у них автономное.

Выслушав участников процесса, опросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в праве общей собственности на жилой дом (литеры АА1А2А3А4) по адресу: *** истице принадлежит 73/100 и 27/200 доли, ответчику Дубецкому С.А. - 27/200 доли.

Решением Советского районного суда г. Орска от 09.07.2009 г. Герасимовой Л.Н. выделена в натуре 73/100 доли жилого дома по адресу: *** в виде изолированной части жилого дома (литер А3,А4) общей площадью 108, 7 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, 27/100 доли дома вошли в состав имущества Ивушкиной Р.Ф., умершей 19.02.2009 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.10.2009 г. после смерти Ивушкиной Р.Ф. Герасимовой Л.Н. на праве собственности также принадлежит 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2А3А4 по адресу: ***.

Ответчику Дубецкому С.А. на основании договора дарения от 28.06.2010 г. принадлежат в праве общей собственности на жилой дом оставшиеся 27/200 доли.

Дом расположен на земельном участке площадью 1207 кв.м по адресу: *** назначение земельного участка: земли поселений, который принадлежит Герасимовой Л.Н. и Дубецкому С.А. в общей долевой собственности, в праве собственности Герасимовой Л.Н. - 3/4 доли, Дубецкому С.А. - 1/4 доли.

Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на 5 марта 2009 г., жилой дом *** состоит из основного строения 1905 года постройки, двух пристроев литер А1 и А2 1984 г. постройки, и двух пристроев литер А3 и А4 2003-2008 г. постройки, имеются помещения, не входящие в состав общей площади - а, а1. Общая площадь дома на март 2009 г. составляла 149,6 кв.м, жилая площадь дома 89,2 кв.м.

В обоснование своих требований о возможности технического раздела жилого дома истец представила суду заключение МУП «ЦПД «Застройщик» от 26.07.2011 г. № 5-1535, согласно которому 27/100 доли в жилом доме, находящиеся в равных долях Герасимовой Л.Н. и Дубецкого С.А., составляют 40,9 кв.м и состоят из двух жилых комнат (13,4 кв.м и 19 кв.м), кухни 8,5 кв.м. Разделение строения (литер АА1А2) с образованием двух отдельных жилых помещений технически возможно путем пробивки проема между жилой комнатой площадью 19 кв.м (поз. 2 литера А) и помещением площадью 3,6 кв.м (позиция 10 литера А3) с заложением существующего проема между жилыми комнатами. Таким образом, жилую комнату площадью 19 кв.м технически возможно путем перепланировки присоединить к помещениям в доме (литер А3 и А4).

Опрошенная в качестве специалиста О. суду показала, что в данном случае при разделе жилого дома в натуре для присоединения к занимаемой площади истца жилой комнаты *** достаточно пробить проем в стене между комнатами *** и ***, заложить проем между помещением *** и ***, инженерное оборудование у истца и ответчика автономное.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (подп. «а» п. 6 постановления пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4).

Учитывая, что Герасимовой Л.Н. в праве общей собственности на дом принадлежит 27/200 доли дома, то ей может быть выделена часть дома (литер А) в виде жилой комнаты площадью 19 кв.м путем присоединения к изолированной части жилого дома, ранее выделенной Герасимовой Л.Н. в натуре (литеры А3,А4). Эта часть дома является изолированной, имеет самостоятельный вход, и представляет законченное изолированное жилое помещение со всеми необходимыми коммунальными удобствами, что подтверждается техническим паспортом на дом и экспликацией к нему, а также решением суда от 09.07.2009 г.

При этом с учетом выраженного согласия сторон суд полагает возможным проведение работ по пробивке дверного проема в стене между помещениями *** и *** возложить на Герасимову Л.Н., работы по закладке дверного проема между помещениями *** и *** - на Дубецкого С.А.

Также суд считает возможным выделить Герасимовой Л.Н. надворные постройки гараж литер Г 3, баня, литер Б1.

С учетом признания иска ответчиком суд полагает возможным выделить Дубецкому С.А. в натуре занимаемую им часть жилого дома по адресу: *** (литеры А1, А2 а, а1), а также передать в собственность хозяйственные постройки в виде сарая литер Г 1, летней кухни (литер Г2), гаража (литер Г), бани (литер Б).

Суд принимает в указанной части признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, правам и законным интересам других лиц.

Вместе с тем суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца о разделе земельного участка.

В силу положений ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей, территориальной зоны, указывается: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, в силу указанный выше положений закона раздел земельного участка возможен при условии соответствия каждой его части минимальным нормам предоставления участков целевого назначения.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1 207 кв.м, который просит разделить истица, отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 29.06.2005 г. № 577 «Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» (с изменениями от 11.02.2008 г.) минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства составляет не менее 400 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при разделе спорного земельного участка, площадь предоставляемого ответчику земельного участка будет менее установленного органом местного самоуправления минимального размера (301 кв.м согласно представленным истцом точкам координат, выполненным инженером-геодезистом, вместо 400 кв.м, 1207кв.м : 4= 301,75 кв.м согласно идеальной доле), соответственно, такой раздел невозможен, в удовлетворении иска должно быть отказано.

Суд не может принять признание иска ответчиком в данном случае, поскольку оно противоречит закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Герасимовой Л.Н. к Дубецкому С.А. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка удовлетворить в части.

Выделить в собственность Герасимовой Л.Н. объект (литер А, А3,А4) общей площадью 127, 7 кв.м, по адресу: ***, в собственность Дубецкого С.А. объект (литер А1А2а,а1) общей площадью 21,9 кв.м по адресу: ***

Прекратить право общей долевой собственности Герасимовой Л.Н., Дубецкого С.А. на 27/100 доли жилого дома (литеры АА1А2А3А4), общей площадью 149, 6 кв.м по адресу: ***

Возложить на Герасимову Л.Н. обязанность пробить дверной проем в стене между помещения № *** и № *** жилого дома по адресу: ***, на Дубецкого С.А. - заложить дверной проем между помещения № *** указанного жилого дома.

Передать в собственность Герасимовой Л.Н. надворные постройки: гараж литер Г3, баня литер Б1, в собственность Дубецкого С.А. - надворные постройки, сарай, литер Г1, летняя кухня (литер Г2), гараж (литер Г), баня, литер Б.

В части раздела земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский район суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 01 ноября 2011 года.

Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменений и вступило в законную силу: 07 декабря 2011 года.