Дело № 2-2490/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Орск, Оренбургская область 07 декабря 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Деминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Егоров А.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область, г. Орск, ул. *** дом **. В обоснование иска указал, что указанный дом числится за его матерью Егоровой Т.С., умершей 21.12.2010 года. Последней дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, выданном нотариусом 24.04.1986 года. Земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.12.1952 года отцу - Егорову И.В., которым жилой дом и был возведен в 1952 году. Впоследствии дом перестраивался и в 1973, в 1975 и 1986 годах к дому возведены пристрои. В настоящее время он не может принять наследство, так возведение пристроев возведено самовольно, при отсутствии необходимых документов. Земельный участок, занятый домом, администрацией города предоставлен ему в аренду для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Самовольно возведенное строение и пристрои находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на указанное строение. Истец Егоров А.И. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома ** по ул. *** в г. Орске произведено в 1973, 1975, 1986 годах в отсутствие разрешительной документации на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от 28.10.2011г. № 7329-п, договора аренды №3799-ж от 03.11.11 г. земельный участок площадью 610 кв.м., находящийся по адресу г. Орск, ул. *** -**, кадастровый номер ** предоставлен Егорову А.И. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. Срок аренды определен с 28.10.2011 года по 26.10.2012 года. В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 05.10.2011 года земельный участок разрешено использовать размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. Таким образом, поскольку Егорову А.И. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе требовать признания права собственности на самовольное строение. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 09.02.2011 года жилой дом ** по ул. *** в г. Орске числится за Егоровой Т.С.. Правоустанавливающие документы на объект отсутствуют. В соответствии со свидетельством о смерти, выданным 27.12.2010 года, **, Егорова Т.С. умерла 21.12.2010 года. Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 19.10.2011 года следует, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. По текучему состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома возможна. Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленным МУП ЦПД «Застройщик» 21.11.2011 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который в настоящее время предоставлен истцу по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Егоровым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, дом ** Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Егорова А.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Егоровым А.И. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литеры А1А2 А3А4) общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, дом **. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: подпись Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 20.12.2011 года Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2490/2011, которое хранится в Советском районном суде г. Орска