Дело № 2-2365/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                              01 декабря 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В., с участием истца Байбуловой Ж.Т., третьего лица Мухамеджановой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбуловой Ж.Т. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

       У С Т А Н О В И Л :

Байбулова Ж.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что она и ее ныне покойный муж являются собственниками по 1/2 доли каждый указанного дома. За время проживания в доме, сделали пристрои, при этом проектные и разрешительные документации ими не получались. Муж умер *** г. В 2011 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, общей площадью 71,0 кв.м, жилой - 65,6 кв.м.

Истец Байбулова Ж.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск.

Третье лицо Мухамеджанова А.У. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне истца Байбулов А.У., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 19.06.2000 г., Байбуловой Ж.Т. и Байбулову У.Т. принадлежит жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, по 1/2 доле за каждым.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №3757-п от 26.05.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка» и договору аренды земельного участка № 3651-ж от 14.06.2011 г. Байбуловой Ж.Т. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 997,0 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 21.01.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, площадью всех частей здания 71, 0 кв.м., общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., 1963-2000 года постройки.

Как следует из материалов дела, 11.11.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Байбуловой Ж.Т. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно свидетельству о смерти серии 11-РА № 518627, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Байбулов У.Т. умер *** г.

Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. № 333 от 20.10.2011 г., имеется наследственное дело № 50,2010, открытое к имуществу Байбулова У.Т., умершего *** г. на основании заявления наследника. Жена Байбулова Ж.Т. приняла наследство по закону. Дети Байбулова А.У. и Байбулов А.У. подали заявления об отказе от наследства в пользу жены наследодателя Байбуловой Ж.Т. Наследников по закону трое.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, проведенного МУП ЦПД «Застройщик» 30.07.2010г., установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, стены, полы, перекрытия и крыша) основного строения и пристроя оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения конструкций, визуальным осмотром не выявлены. Проведенные строительные работы по реконструкции жилого дома не привели к снижению несу4щей способности основного строения. Пространственная жесткость и устойчивость жилого дома обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация жилого дома возможна.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП ЦПД «Застройщик» 15.11.2011 года, индивидуальный жилой дом с пристроем размещены в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, не противоречит требованиям местных нормативов градостроительного проектирования.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Байбуловой Ж.Т. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. Полевая, 128, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Байбуловой Ж.Т. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Байбуловой Ж.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, дом ***, площадью всех частей здания 71, 0 кв.м., общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 06.12.2011 г.подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 19.12.2011