Дело № 2-2426/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                 03 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махова В.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

                      У С Т А Н О В И Л :

Махов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по пер.*** в г.Орске, указав, что им в 2006 г. был самовольно возведен указанный дом. В 2011 году администрация г.Орска выдала ему распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, с ним был заключен договор аренды земельного участка. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № *** по пер.*** в г.Орске, общей площадью 266,0 кв.м., площадью дома 266,0 кв.м, жилой площадью 75,2 кв.м.

Истец Махов В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на сторону истца, Махова Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласнопостановлению Администрации г.Орска №4602-п от 01.07.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка» и договору аренды земельного участка № 3683-ж от 05.07.2011 г. Махову В.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 860,0 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск пер.***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 20.09.2006 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск пер.***, ***, общей площадью 266,0 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м. 1990-1996 года постройки.

Как следует из материалов дела, 27.06.2011 году Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Орска Махову В.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, пер.***, ***.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, проведенного инженером Заверткиным Э.А., установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию (эксплуатации) по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно градостроительному заключению, проведенного КАиГ Администрации г.Орска 26.10.2011 года, строение, эксплуатируемое в качестве жилого дома по пер. ***, *** возведено застройщиком с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Маховым В.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск пер.***, *** так как жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Махова В.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Маховым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск пер.***, ***, общей площадью 266,0 кв.м., площадью дома 266,0 кв.м, жилой площадью 75,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 08.11.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 21.11.2011