Дело № 2-2429/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                30 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С.И. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л :

Петрова С.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что она и ее ныне покойный муж Петров Ю.Г. приобрели указанный неплановый дом. За время проживания в доме отремонтировали его, сделали пристрои, при этом проектные и разрешительные документации ими не получались. Муж умер *** г. В 2011 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, общей площадью 70,6 кв.м, жилой - 40,1 кв.м.

Истец Петрова С.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований Петров А.Ю. и Петров П.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №3800-п от 30.05.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3670-ж от 29.06.2011 г. Петровой С.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 378,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 21.02.2007 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., 1942 года постройки.

Как следует из материалов дела, 18.11.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Петровой С.И. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 652166, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Петров Ю.Г. умер *** г.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, проведенного МУП ЦПД «Застройщик» 05.10.2011 г., установлено, что техническое состояние несущих, самонесущих стен, пола, несущих балок перекрытия, конструктивных элементов крыши и кровли строения оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечиваются. Угроза для жизни или здоровья граждан, а также угроза внезапного разрушения конструкций - отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация жилого дома возможна.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП ЦПД «Застройщик» 21.11.2011 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроями выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Петровой С.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Петровой С.И. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Петровой С.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 70,6 кв.м, жилой - 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 05.12.2011 г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 16.12.2011