Дело №2-559|11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Орск Оренбургская область 16 июня 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Деминой Е.В., с участием представителя истца Золотько И.Г., действующего на основании ордера № А-212/194 от 20.04.2011г., представителя ответчика Болдыревой Л.М. - адвоката Храповой Е.А., действующей на основании ордера №10/000007 от 16.05.2011г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарапулова М.В. к Болдыревой Л.М., Фуртовой О.П. о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и по встречному иску Болдыревой Л.М. к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании добросовестным приобретателем, признании обязательств по договору купли-продажи квартиры исполненными и договор купли-продажи квартиры заключенным, У С Т А Н О В И Л : Сарапулов М.В. обратился в суд с иском к Болдыревой Л.М., Фуртовой О.П. о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной, указал, что *** умер его отец Сарапулов В.А.. После его смерти наследником первой очереди является один он, других наследников нет. При жизни умерший Сарапулов В.А. владел на праве собственности квартирой, расположенной по адресу г.Орск пер.***, *** квартира № ***. После смерти отца Сарапулова В.А. ему стало известно, что спорная квартира продана за *** рублей. Сделка купли-продажи квартиры произошла после смерти Сарапулова В.А.. 21.03.2011году в Орском отделе Росреестра по Оренбургской области ему был выдан ответ, что правообладателем квартиры на 21.03.2011года является Болдырева Л.М.. В дальнейшем ему стало известно, что сделка совершена от имени его отца через представителя по нотариальной доверенности племянницы его отца Фуртовой О.П.. Сделка отчуждения производилась после смерти его отца, то есть после 01.03.2011года, что свидетельствует о ее ничтожности. Считает, что доверенность умершего является недействительной, соответственно представитель уже не мог осуществлять действия по такой доверенности, и как следствие сделка купли-продажи в отношении квартиры является не действительной. Просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Орск переулок ***, дом *** квартира № ***, заключенный между Фуртовой О.П., действующей в интересах Сарапулова В. А. и Болдыревой Л.М. В последующем истец Сарапулов М.В. уточнил исковые требования просил, признать сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу г.Орск переулок ***, дом *** квартира № ***, совершенную на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011года, заключенного между Фуртовой О.П., действующей в интересах Сарапулова В.А. на основании доверенности от 13.07.2009года и Болдыревой Л.М. недействительной. Применить последствия недействительности сделки: аннулировать государственную регистрацию права собственности за Болдыревой Л.М. на квартиру №*** дома № *** по переулку *** в г.Орске Оренбургской области. Взыскать с Фуртовой О.П. в пользу Болдыревой Л.М. денежную сумму в размере *** рублей. Включить в состав наследственной массы, оставшуюся после смерти Сарапулова В.А., умершего *** квартиру № *** дома № *** по переулку *** в г.Орске Оренбургской области. Во встречном иске Болдырева Л.М. обратилась в суд с иском к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании добросовестным приобретателем, признании обязательств по договору купли-продажи квартиры исполненными и договор купли-продажи квартиры заключенным, указала, что она приобрела у Фуртовой О.П. квартиру № *** дома № *** по пер.*** в г.Орске, которая продавала по доверенности. 25.02.2011году между нею и Фуртовой О.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Первоначально был договор, в котором указано, что она передает Фуртовой О.П. *** рублей, но Сарапулов В.А. попросил все деньги и в тот же день был составлен еще один договор, по которому она передает деньги в сумме *** рублей, второй договор был подписан. Согласно договору денежные средства были переданы в полном объеме в день подписания предварительного договора. До подписания договора она осмотрела квартиру, общалась с Сарапуловым В.А., который так же подтвердил намерения продать квартиру. 18.03.2011году был заключен основной договор, который был передан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Орский отдел. В спорной квартире Сарапулов В.А. не жил, о том, что он умер, она не знала. В квартире сделан ремонт, на момент приобретения она находилась в непригодном для проживания состоянии. Просила признать ее добросовестным приобретателем квартиры № *** дома № *** по переулку *** в г.Орске, признать обязательства по договору купли-продажи квартиры исполненными и признать договор купли-продажи квартиры №*** дома № *** по переулку *** в г.Орске заключенным. Истец Сарапулов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Золотько И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Пояснил, что Болдырева Л.М. не могла приобрести право собственности на спорную квартиру по сделке купли-продажи от 15.03.2011года в виду того, что доверенность умершего является недействительной после его смерти. Сарапулов В.А. умер *** В силу п.1 ст.188 ГК РФ доверенность прекращает свое действие с момента смерти представляемого. Сделка купли-продажи квартиры от 15.03.2011года недействительная ничтожная сделка в соответствии со ст. 167 ч 1 ГК РФ. Просил признать сделку по отчуждению квартиры № *** дома № *** по пер. *** в г.Орске на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011года недействительной. В соответствии со ст.166 ГК РФ применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение. Доводы ответчика Болдыревой Л.М., что она является добросовестным приобретателем, являются не допустимыми, поскольку отчуждение квартиры произошло не законно, помимо воли собственника. Ответчик Болдырева Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика Болдыревой Л.М. - адвокат Храпова Е.А. в судебном заседании исковые требования Сарапулова М.В. не признала, встречный иск Болдыревой Л.М. поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что 25.02.2011году между Фуртовой О.П. и Болдыревой Л.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. *** Сарапулов В.А. умер. На момент сделки купли-продажи квартиры 15.03.2011года Фуртова О.П. не сказала Болдыревой Л.М., что собственник квартиры Сарапулов В.А. умер. Болдырева Л.М. передала Фуртовой О.П. денежные средства за квартиру в сумме *** рублей в период жизни Сарапулова В.А. 25.02.2011года. Считает, что Болдырева Л.М. добросовестный приобретатель, она приобрела квартиру. С 25.02.2011года в спорной квартире стали проживать родственники Болдыревой Л.М., сделали ремонт. Ответчик Фуртова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила суду письменный отзыв, согласно которому исковые требования Сарапулова М.В. и Болдыревой Л.М. не признает. Указала, что умерший Сарапулов В.А. до дня смерти проживал у нее, она за ним ухаживала, в связи с доверительными отношениями он выдал ей доверенность на продажу квартиры, после чего она давала объявления, обращалась в разные агентства недвижимости. К ней обратилась Болдырева Л.М. с желанием купить спорную квартиру, она осмотрела квартиру вместе с Сарапуловым В.А., они оговорили цену и 25.02.2011г. был сначала заключен договор, по которому передали *** рублей. Сарапулов В.А. сказал, что он хочет подстраховаться, и был составлен второй договор, по которому были переданы денежные средства в сумме *** рублей. Деньги она получила все сразу и передала их Сарапулову В.А., куда он их дел она не знает. С его слов знает, что он собирался положить их в банк, но сделал ли он это, она не знает. *** Сарапулов В.А. умер, но так как деньги ими были получены, то она посчитала себя обязанной оформить квартиру до конца. Кроме того, она не знала, что доверенность прекращает действия с момента смерти. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. С прекращением доверенности теряет силу передоверие. В силу ст.17 ч 2 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 15.03.2011г. Болдырева Л.М. приобрела в собственность у Сарапулова В.А., от имени которого действовала Фуртова О.П. по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Орска Подаш Л.А. от 13.07.2009года в реестре № 3195 квартиру, расположенную по адресу : г.Орск переулок *** дом № *** квартира № ***. В п.7 договора купли-продажи квартиры стоимость жилого помещения по соглашению сторон определена в размере *** рублей. Из которых денежная сумма в размере *** передана представителю продавца до подписания настоящего договора, оставшаяся денежная сумма в размере *** рублей будет передана покупателем представителю продавца после подписания настоящего договора. П.8 настоящий договор имеет силу и передаточного акта. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (18.03.2011году № 56-56-09/015/2011-008) произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011года. В соответствии со ст.551 ГК РФ зарегистрирован 18.03.2011года переход права собственности на недвижимое имущество к Болдыревой Л.М. и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № *** дома № *** по переулку *** в г.Орске. Согласно свидетельству о смерти 1-РА № 894027 Сарапулов В.А. умер *** в г.Орске Оренбургской области (л.д. 7). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011года доверитель Сарапулов В.А. умер, в связи с чем, сделка по отчуждению квартиры № *** в доме № *** по переулку *** в г.Орске недействительная является ничтожной сделкой. В соответствии со ст. 166 ч 2 требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст.167 ч 1, 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно справке, выданной нотариусом г.Орска Манаевой Л.В. № 91 от 07.04.2011года следует, что после смерти Сарапулова В.А. умершего *** открыто наследственное дело №97/2011. 23.03.2011году сын, Сарапулов М.В. подал заявление о принятии наследства. Круг наследников не определен, состав наследственного имущества не объявлен. Срок для принятия наследства до 01.09.2011года. Наследственное дело не окончено. Как следует из договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011года п.7 указанная квартира продается за *** рублей, из которых денежная сумма в размере *** рублей передана представителю продавца до подписания настоящего договора, оставшаяся денежная сумма в размере *** рублей будет передана покупателем представителю продавца после подписания настоящего договора. Согласно письменной расписке Фуртовой О.П. от 25.02.2011года, следует, что Фуртова О.П. получила полный расчет за проданную квартиру, находящуюся по адресу г.Орск переулок *** дом *** квартира № *** г.Орске в сумме *** рублей. Ответчик Фуртова О.П. не отрицала обстоятельства, что денежные средства в сумме 250 000 рублей за проданную спорную квартиру она получила, ею они были переданы Болдыревой Л.М. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Сарапулова М.В. к Фуртовой О.П., Болдыревой Л.М. о признании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011года недействительным подлежат удовлетворению. Признавая сделку - договор купли-продажи квартиры от 15.03.2011года недействительной, суд применяет последствия недействительной сделки о том, что каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке. В связи с чем, следует привести стороны в первоначальное положение: аннулировать государственную регистрацию право собственности за Болдыревой Л.М. на квартиру, расположенную по адресу г.Орск переулок ***, дом *** квартира № ***, зарегистрированную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2011году за №56-56-09/015/2011-008. Взыскать с Фуртовой О.П. в пользу Болдыревой Л.М. денежную сумму в размере *** рублей. Включить в состав наследственной массы, оставшуюся после смерти Сарапулова В.А. квартиру № 20, находящуюся в г.Орске по переулку *** в доме № *** Суд также приходит к выводу, что встречные исковые требования Болдыревой Л.М. к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании обязательств по договору купли-продажи квартиры исполненными и договор купли-продажи квартиры от 15.03.2011года заключенным подлежат удовлетворению. Согласно ст. 433 ч 1, 2 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено и из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи квартиры от 15.03.2011года имеет силу и передаточного акта (пункт 8 договора). Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области произведена регистрация сделки купли-продажи 18.03.2011году. Обязательства по договору купли-продажи квартиры от 15.03.2011года сторонами сделки исполнены. Квартира № *** дома № *** по переулку *** в г.Орске передана покупателю Болдыревой Л.М., а представитель продавца Фуртова О.П. получила денежные средства за указанную квартиру в сумме *** рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры № *** дома № *** по переулку *** в г.Орске от 15.03.2011года считается заключенным, обязательства по данному договору сторонами исполнены. С учетом рекомендаций пунктов 35, 37-39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ. В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому она было передано собственником, помимо их воли. Доводы ответчика Болдыревой Л.М. и ее представителя Храповой Е.А., что Болдырева Л.М. является добросовестным приобретателем, ссылаясь также на ст.301 и 302 Гражданского кодекса РФ, в связи чем, в удовлетворении исковых требований истца о применении последствий недействительности сделки следует отказать, суд находит, не обоснованными. Сделка купли-продажи квартиры от 15.03.2011года совершена неуправомоченным отчуждателем Фуртовой О.П., поскольку действие доверенности Сарапулова В.А. прекращено было в связи с его смертью ***. Выбытие имущества - квартиры из владения Фуртовой О.П., которой оно было передано собственником Сарапуловым В.А., произошло помимо воли. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Сарапулова М.В. к Болдыревой Л.М., Фуртовой О.П. о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежат удовлетворению. Встречный иск Болдыревой Л.М. к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании добросовестным приобретателем, признании обязательств по договору купли-продажи квартиры исполненными и договор купли-продажи квартиры заключенным подлежит удовлетворению в части. Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Сарапулова М.В. к Болдыревой Л.М., Фуртовой О.П. о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить. Признать сделку по отчуждению квартиры № *** дома № *** по переулку *** в г.Орске Оренбургской области, совершенную на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011года, заключенного между Фуртовой О.П., действующей от имени Сарапулова В.А. по его доверенности от 13.07.2009года и Болдыревой Л.М. недействительной. Привести стороны в первоначальное положение: Аннулировать государственную регистрацию право собственности за Болдыревой Людмилой Михайловной на квартиру, расположенную по адресу г.Орск Оренбургская область переулок *** дом № *** квартира № ***, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2011году за № ***. Взыскать с Фуртовой О.П. в пользу Болдыревой Л.М. денежную сумму в размере *** рублей. Включить в состав наследственной массы оставшуюся, после смерти Сарапулова Владимира Александровича, умершего 01.03.2011года квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область г.Орск переулок *** дом № *** квартира № ***. Встречный иск Болдыревой Л.М. к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании добросовестным приобретателем, признании обязательств по договору купли-продажи квартиры исполненными и договор купли-продажи квартиры заключенным удовлетворить в части. Признать договор купли-продажи квартиры № *** дома № *** по переулку *** в г.Орске Оренбургской области от 15.03.2011года заключенным, обязательства по договору купли-продажи квартиры исполненными. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья : подпись Мотивировочное решение изготовлено: 21.06.2011г. подпись Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 03.08.2011