Дело №2-2465\2011

Решение

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургской области                                22 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиевой Г.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Калиева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что в 1999 году совхозом «Луч» ее матери было предоставлено в собственность жилое помещение в одноквартирном доме ** по ул. *** в пос. *** г. Орска. Довести до конца приватизацию жилья родственники не смогли, так как сначала распался совхоз «Луч», а затем в период с 2007 года по 2010 года мать и братья умерли. В настоящее время никаких правоустанавливающих документов на дом нет, земельный участок находится у нее в аренде. В 2011 году администрацией г. Орска принято решение о предоставлении ей в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду. Согласно заключениям специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии, строение является надежным и безопасным для проживания людей. Градостроительные правила и нормы при строительстве дома не нарушены. Просила признать за нею право собственности на одноэтажный одноквартирный жилой дом ** по ул. *** села *** г. Орска.

Истец Калиева Г.А., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Калиев А.А., Кучербаева Г.А., Калиева М.А., Калиева Г.А., Калиева Ф.Ш., Даулетова А.Ш., Калиев А.А., Калиева М.А., Калиева Г.З., Калиев А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не предоставили, об отложении дела не просили.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома произведено в период 1974г. (основное строение) и в 1995 год ( пристрои, литеры А1А2). Разрешительная документация на строительство объекта индивидуального жилищного строительства отсутствовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от 14.02.2011г. № 983-п, договора аренды №3509-ж от 17.02.2011г. земельный участок площадью 952 кв.м., находящийся по адресу г.Орск, с.***, ул. *** д.** предоставлен Калиевой Г.А. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Срок аренды определен до 12.02.2012 года.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Калиевой Г.А. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно акту на передачу квартир в собственность граждан 14.04.1999 года, утвержденному директором ЗАО «Агрофирма «Луч» дом, квартира в пос. *** Советского района г. Орска передан в личное пользование матери истца Калиевой М., умершей 12.09.2008г.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 31.08.2011 года жилой дом ** по ул. *** в г. Орске числится за Калиевой Г.А.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, подготовленного 16.06.2011 года Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» несущая способность конструкций в целом обеспечивается. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНИП. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Строение возможно к использованию (эксплуатации) его по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленным 16.06.2011 года Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что расположение земельного участка в существующей застройке, размещение здания индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска.

Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Калиевой Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск, с. ***, ул.*** дом **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калиевой Г.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Калиевой Г.А. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литер АА1А2) общей площадью 72.2 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Орск, село ***, улица *** дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись     Решение не обжаловано и вступило в законную силу 05.12.2011 Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2465/2011