Дело № 2-2013\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                             27 октября 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуркаевой Б.Б. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Нуркаева Б.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что в 2010 г. построила указанный дом. Соответствующих разрешений на строительство дома ею не получено, дом является самовольной постройкой. В 2010 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, общей площадью 332,1 кв.м, жилой - 122, 2 кв.м.

Истец Нуркаева Б.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на сторону истца, не заявляющего самостоятельных требований Нуркаев М.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых не возражал.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № 3056-ж от 03.06.2010 г. Нуркаевой Б.Б. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 862,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 22.04.2011 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 332,1 кв.м., жилой площадью 122,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, 31.08.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Нуркаевой Б.Б. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 16.05.2011 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного одноэтажного строения с мансардой и цокольным этажом, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Самовольная постройка мне нарушает прав и интересы граждан, не создает угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 16.05.2011 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Нуркаевой Б.Б. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Нуркаевой Б.Б. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Нуркаевой Б.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 332,1 кв.м, жилой площадью 122,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 31.10.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 11.11.2011