Дело № 2-2952/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область     28 декабря 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной,

при секретаре     И.В. Назаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.И. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Денисов А.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что зарегистрирован и проживает в коммунальной квартире *** В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в закрытии дверных проемов и выполнении новых проемов, возведении перегородки. В результате выполненных работ изменились технические характеристики квартиры коммунального заселения. Указанные работы были произведены без получения необходимого разрешения. В соответствии с заключением специалиста сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просил сохранить жилое помещение - *** в перепланированном состоянии, общей площадью 182,9 кв.м, жилой площадью 93,9 кв.м.

Истец Денисов А.И. и третьи лица Денисова Е.В., Парфенова Д.А., Зенихин А.С., Зайцев А.И., Зайцева И.В., Зайцев В.А., Зайцев П.А. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился. Представитель Пеняскин А.В. просил рассмотреть дело без его участия, не возражал в удовлетворении исковых требований, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Денисов А.И. является нанимателем помещения *** в коммунальной квартире ***

Как следует из справок ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3» от 30.11.2011 г. квартира *** является квартирой коммунального заселения. В ней зарегистрированы: в жилом помещении *** - Денисов А.И., Денисов Д.А., Денисова Е.В. В других помещениях данной квартиры зарегистрированы третьи лица.

Согласно справке ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.09.2011 г. коммунальная квартира *** является муниципальной собственностью Администрации г. Орска. Данная квартира имеет 6 комнат, общую площадь 182,9 кв.м, жилую площадь 93,9 кв.м. В примечании указано, что в помещении № 1 заложен дверной проем, пробит новый. В жилой комнате № 3 возведена перегородка, обустроена кухня № 1. В помещении № 4 заложен дверной проем, пробит новый. В жилой комнате № 7 возведена перегородка, обустроена кухня № 6. Жилая комната переоборудована в кухню № 10, возведен санузел № 11. Справка выдана по состоянию на 16.09.2011 г. для внесения изменений в характеристику квартиры.

Судом установлено, что в указанной квартире коммунального заселения в помещениях № 1, 4 заложен дверной проем, пробит новый; в жилых комнатах № 3, № 7 возведена перегородка; возведены перегородки между комнатами 9, 10, 11. Указанные обстоятельства подтверждаются планами квартиры по состоянию на год постройки дома и по состоянию на 16.09.2011 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ***, подготовленного ООО «Луксор», квартира после произведенной перепланировки по техническому состоянию строительных конструкций пригодна для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - *** в перепланированном состоянии, т.к. произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Денисова А.И. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру коммунального заселения *** в перепланированном состоянии - общей площадью 182,9 кв.м, жилой площадью 93,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 30 декабря 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 11 января 2012 года.