Дело №2-2885\2011 Решение Именем Российской Федерации г. Орск Оренбургской области 16 декабря 2011 года Советский районный суд г. Орска в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М. при секретаре Плотниковой Ю.С., с участием истца Калиныч В.В., представителя истца Долинского В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиныч В.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение, Установил: Калиныч В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с иском о признании права собственности на строение, указывая, что она является собственником нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу г. Орск, ул. ***, дом № ** общей площадью 57,8 кв.м. В 2006 года без разрешительной документации ею произведена реконструкция здания, в результате которой увеличилась площадь строения. Так, общая площадь стала 120, 7 кв.м. Администрацией города отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта и ввод его в эксплуатацию. В связи с тем, что возведение пристроя возведено без разрешительной документации, образовался новый объект недвижимости, который относится к самовольным строениям, а следовательно, она не может осуществлять свои права собственника в отношении данного объекта недвижимости. Просила, признать за ней право собственности на объект недвижимости, расположенный в г. Орске по ул. *** **. В судебном заседании истец отказалась от исковых требований к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом принят отказ от иска, определением от 16.12.2012 производство по делу прекращено, В остальной части истец исковые требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам. Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ответчиком представлен отзыв, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2000 года Калиныч В.В. является собственником одноэтажного строения общей площадью 57, 8 кв.м. В 2006 году истцом произведена реконструкция здания, в результате которой площадь строения увеличилась до 120, 7 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию объекта отсутствовала. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от 11.05.2011г. № 3349п, договора аренды № 3438 от 17.05.2011 года земельный участок площадью 450 кв.м., находящийся по адресу г. Орск, ул. ***, дом ** предоставлен Калиныч В.В. для размещения и эксплуатации магазина. Срок аренды определен с 11.05.2011 года по 31.12.2011 года. В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 04.05.2010 года земельный участок разрешено использовать размещения и эксплуатации магазина. По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. Таким образом, поскольку Калиныч В.В. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе требовать признания права собственности на самовольное строение. Согласно техническому паспорту на объект строительства от 02.10.2007 года строение по ул. ***, ** в г. Орске числится за Калиныч В.В. Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного, самовольно возведенного строения, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 25.08.2011 года, что техническое состояние каркаса, основных несущих и ограждающих конструкций строения и пристроя, оценивается как работоспособное. Проведенные строительные работы по реконструкции здания не противоречат требованиям действующих национальных стандартов и технических регламентов в области строительства, не привели к снижению несущей способности основного строения, не создают угрозу для жизни или здоровья граждан. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Угроза внезапного разрушения конструкций отсутствует. Эксплуатация здания магазина возможна. Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленным МУП ЦПД «Застройщик» от 31.08.2011 года установлено, что размещение самовольно возведенного строения с пристроем выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 05.12.2011 года здание соответствует СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно -эпидемиологические требования к организация торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». Из ответа отдела надзорной деятельности по г. Орску УНД Главного управления МЧС России по Оренбургской области следует, что размещение на местности и планировка помещений объекта недвижимости одноэтажного здания магазина «Престиж», расположенного по адресу г. Орск, ул. ***, ** выполнены без нарушений требований пожарной безопасности. Свидетель Костюнин И.А. суду показал, что он 12 и 13 декабря 2011 года проводил обследование здания, расположенного по ул. ***, дом ** в г. Орске на предмет соответствия его требованиям пожарной безопасности. При обследовании установлено, что после возведения пристроя, строение соответствует требованиям пожарной безопасности, в нем организованы пути эвакуации людей, обеспечена пожарная безопасность объекта, его эксплуатация не будет нарушать безопасность граждан. Учитывая то, что объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, который в настоящее время предоставлен истцу по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Калиныч В.В. право собственности на одноэтажное нежилое здание литеры Е Е1 Е2, расположенное по адресу: г. Орск, ул. Перегонная, дом 4а. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Калиныч В.В. о признании права собственности нежилое здание удовлетворить. Признать за Калиныч В.В., право собственности на одноэтажное нежилое здание литеры ЕЕ1Е2 общей площадью 120,7 кв.м., в том числе основная площадь 103,7 кв.м., вспомогательная - 17,0 кв.м., расположенное в г. Орске по ул. ***, дом ** в г. Орске. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: подпись Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2011 года Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 31.12.2011 года Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2885/2011, которое хранится в Советском районном суде г. Орска