Дело № 2-323/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                                       02 апреля 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кутлиной С.Н.,

с участием представителя истца Лебедевой Е.И., действующей на основании доверенности от 10.10.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конакбаевой Е.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

                      У С Т А Н О В И Л :

Конакбаева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что 04.08.1969 г. на основании договора купли-продажи ее бабушка Безрукова Е.В. приобрела в собственность указанный дом. *** Безрукова Е.В. умерла. В 2002 г. ее отец Безруков А.В. снес дом и начал строительство нового дома. *** ее отец Безруков А.В. умер. В 2012 году администрация г.Орска выдала ей распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, с ней был заключен договор аренды земельного участка. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, площадью застройки 83,7 кв.м., с общим процентом готовности 62 %.

Истец Конакбаева Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Лебедева Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на сторону истца, Конакбаев У.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г.Орска №732-п от 13.02.2012 г. и договору аренды земельного участка № 3873-ж от 24.02.2012 Конакбаевой Е.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 575,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве незавершенного строительством жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 20.07.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, площадью застройки 83,7 кв.м.

Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 04.09.2009 г., жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, площадью застройки жилого дома 83,7 кв.м., общий процент готовности 62 %, что также подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на 21.03.2011 года.

Как следует из материалов дела, 26.08.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Безрукову А.В отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-РЖ № 443326, Безрукова Е.В.               умерла ***.

Согласно свидетельству о смерти серии 11-РА № 531659, Безруков А.В. умер *** г.

Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. от 16.03.2012 г. № 86,в ее производстве имеется наследственное дело № 75/2011, открытое к имуществу Безрукова А.В.. умершего ***. на основании заявления наследника. Наследников по закону один человек - дочь Конакбаева Е.А., приняла наследство по закону. Наследственного дела к имуществу Безруковой Е.В., умершей ***., в ее производстве нет.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального двухэтажного жилого дома, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 13.07.2010 года, установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, покрытие) строения оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения конструкций, визуальным осмотром не выявлены. Выполненные на момент проведения обследования строительные работы, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы для их жизни или здоровья. По техническому состоянию фундаментов, стен, перекрытия и покрытия дальнейшее продолжение строительства индивидуального жилого дома возможно.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного ООО «ГеоЭксПи», в результате обследования земельного участка, анализа его места расположения в существующей застройке, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Конакбаевой Е.А. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Конакбаевой Е.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.

Признать за Конакбаевой Е.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, площадью застройки 83,7 кв.м., с общим процентом готовности 62 %.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 06.04.2012 г. подпись

Подлинник решения подшит в дело № 2-323/2012 и хранится в Советском районном суде г.Орска

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 07.05.2012