Дело № 2-321/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Орск Оренбургская область 27 марта 2012 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кутлиной С.Н., с участием истца Байдаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдаевой А.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенное строение, У С Т А Н О В И Л : Байдаева А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенное строение - дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что в 2008 году она начала строительство указанного дома после пожара. В 2012 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. ***, площадью застройки 110, 3 кв.м.с общим процентом готовности 69 %. Истец Байдаева А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. Согласно постановлению Администрации г.Орска №8842-п от 26.12.2011 г. «О заключении с Байдаевой А.С. договора аренды земельного участка» и договору аренды земельного участка № 3848-ж от 12.01.2012 г. Байдаевой А.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 858,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***. Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 02.04.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, общей площадью жилого дома 93,5 кв.м., с общим процентом готовности 69 %. Как следует из материалов дела, 17.02.2012 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Байдаевой А.С. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***. В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007). Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, проведенного МУП ЦПД «Застройщик» 22.03.2011 г., установлено, что трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Техническое состояние фундамента, несущих и самонесущих стен, межкомнатных перегородок, несущих балок перекрытия и кровли строения оценивается как работоспособное. Выполненные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003, не создают угрозы для жизни ли здоровья граждан. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, дальнейшее продолжение строительства жилого дома возможно. Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП ЦПД «Застройщик» 28.02.2012 года, размещение самовольно возведенного объекта незавершенного строительства, используемого в качестве индивидуального жилого дома, выполнено в пределах границ земельного участка, по линии регулирования застройки. На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Байдаевой А.С. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Определением суда от 11.03.2012 г. истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения судом решения. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход государства в сумме *** рублей 63 копейки. Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Байдаевой А.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенное строение удовлетворить. Признать за Байдаевой А.С. право собственности на незавершенное строение, расположенное по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, *** площадью застройки жилого дома 110, 3 кв.м., общий процент готовности 69 %. Взыскать с Байдаевой А.С. государственную пошлину в сумме *** рублей 63 копейки. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья : подпись Мотивировочная часть решения изготовлена: 02.04.2012 г. подпись Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 03.05.2012