Дело № 2-257/2012.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                                      27 февраля 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каральской В.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

               У С Т А Н О В И Л:

Каральская В.М. обратилась в суд с иском к Администрации. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что в 2011 году самовольно, за счет собственных средств возвела указанный дом. Соответствующих разрешений на строительство дома ею получено не было, дом является самовольной постройкой. В 2012 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, площадью застройки 101,6 кв.м. с общим процентом готовности 93 %.

Истец Каральская В.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Каральский Г.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № 3849-ж от 13.01.2012 г. Каральской В.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1071,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 19.01.2012 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, площадью застройки 101,6 кв.м. с общим процентом готовности 93 %.

Как следует из материалов дела, 07.02.2012 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Каральской В.М. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения по техническому обследованию строительных конструкций, проведенного ООО «ГеоЭксПи» 13.02.2012 г., установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций - фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и внутренних перегородок, полов, перекрытий и крыши работоспособное и исправное. Индивидуальный жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и продолжению строительства. Расположение строения на участке и техническое состояние его несущих строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 13.02.2012 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроями выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Каральской В.М. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Каральской В.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.

Признать за Каральской В.М. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, площадью застройки 101,6 кв.м., с общим процентом готовности 93 %.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 02.03.2012. подпись

Решение не обжаловано и вступило взаконную силу : 03.04.2012