Дело № 2-524/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                                       28 апреля 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазина С.К. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенное строение,

    У С Т А Н О В И Л :

Муртазин С.К. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенное строение - дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что в 2006 году он начал строительство указанного дома. В 2012 г. с ним был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, площадью застройки 79, 9 кв.м. с общим процентом готовности 40 %.

Истец Муртазин С.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Муртазина А.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №1665-п от 27.03.2012 г. «О предоставлении Муртазину С.К. земельного участка в аренду» и договору аренды земельного участка № 3909-ж от 28.03.2012 г. Муртазину С.К. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 501,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве незаконченного строительством индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 15.10.2011 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, площадью застройки дома 79,9 кв.м., с общим процентом готовности 40 %.

Как следует из материалов дела, 27.04.2012 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Муртазину С.К. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, проведенного МУП ЦПД «Застройщик» 04.04.2012 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, наружные стены) оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан. Дальнейшее продолжение строительства возможно.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП ЦПД «Застройщик» 04.04.2012 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве незавершенного строительством индивидуального жилого дома, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Муртазиным С.К. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муртазина С.К. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенное строение удовлетворить.

Признать за Муртазиным С.К. право собственности на незавершенное строение, расположенное по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, *** площадью застройки 79, 9 кв.м., общий процент готовности 40 %.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 02.05.2012 г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 05.06.2012

Подлинник решения подшит в дело № 2-524/2012 и хранится в Советском районном суде г.Орска