Дело № 2-293\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область 22 марта 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Деминой Е.В,

с участием представителя истца Хорохориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтеева Р.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Бахтеев Р.Г.     обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область, г. Орск, ул.*** дом **. В обоснование иска указал, что в 1969 году его родители Бахтеев Г.Г. и Бахтеева Х.Т. приобрели неплановое самовольно возведенное строение - землянку жилой площадью 11 кв.м. Впоследствии землянка была перестроена и в 1975 году на ее месте выстроили шпальный дом, в 1989 году к нему возвели пристрой. Однако, достроить его не смогли, так как в 1991 году умер отец, а в 2002 году - мать. Строительство дома завершено им в 2010 году. Постройка является самовольной. В настоящее время администрацией города отказано во вводе объекта в эксплуатацию. Земельный участок, занятый домом, администрацией города предоставлен ему в аренду для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Самовольно возведенное строение находится в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на указанное строение.

Истец Базхтеев Р.Г., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Его представитель Хорохорина Н.В. исковые требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома ** по ул.*** в г. Орске произведено в период с 1975 по 2010 годы, в отсутствие разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от 116.11.2011 года №7716п, договора аренды №3814-ж от 22.11.2011 года, земельный участок площадью 518 кв.м., находящийся по адресу г. Орск, ул.*** предоставлен Бахтееву Р.Г. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Срок аренды определен с 16.11.2011 года по 14.11.2012 года.

В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 24.10.2011 года земельный участок разрешено использовать для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Поскольку Бахтееву Р.Г. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 101.10.2010 года, составленному ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом ** по ул.*** в г. Орске числится за Бахтеевым Г.Г.

Из материалов дела усматривается, что Бахтеев Р.Г. является наследником Бахтеева Г.Г., что подтверждается свидетельством о смерти Бахтеева Г.Г., Бахтеевой Р.Т., свидетельством о рождении Бахтеева Р.Г.

Из справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.12.2012 года следует, что жилой дом литер АА2 одноэтажный, площадь всех частей здания 122,2 кв.м., общая площадь жилого дома 122,2 кв.м., жилая площадь составляет 35,1 кв.м.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного, самовольно возведенного строения, подготовленного ООО «ГеоЭксПИ» следует, что несущие и ограждающие конструкции основного одноэтажного строения и пристроя (литер АА2) находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Заключением о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки, подготовленным ООО «ГеоЭксПИ» от 09.12.2011 года установлено, что индивидуальный жилой дом размещен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно - защитной зоны предприятия.

Согласно п.8, 9 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом.

Размещение объекта на земельном участке возможно с учетом указанных требований.

Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который в настоящее время предоставлен ему по договору аренды, не нарушает градостроительные и строительные нормы, суд считает, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бахтеева Р.Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Бахтеевым Р.Г. право собственности на жилой дом (литер АА2) площадью всех частей здания 122,2 кв.м., общей площадью жилого дома 122,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. *** дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись                     

Решение суда в окончательной форме принято 27.03.2012 Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28.04.2012

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-293/2012, которое хранится в Советском районном суде г. Орска