Дело № 2-236/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область                  12 марта 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Деминой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова С.И., Серкова Б.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Блинов С.И., Серков Б.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ними права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область, г. Орск, ул***. В обоснование иска указали, постройка является самовольной, так как при строительстве не были получены соответствующие документы. Земельный участок, занятый домом, администрацией города предоставлен им в аренду в равных долях по 1\2 каждому для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Самовольно возведенное строение находится в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили признать за ними право собственности на указанное строение в равных долях по 1\2 за каждым.

Истцы Блинов С.И., Серков Б.В., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Орска Курманчук С.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома произведено в период 1952 - 2002 годы. Как следует из искового заявления, разрешительная документация на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства отсутствовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании договора аренды №3715ж от 22.07.2011г. земельный участок площадью 1033кв.м., находящийся по адресу г. Орск, ул.*** предоставлен Серкову Б.В., Блинову С.И. по 1\2 доли каждому для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного индивидуального жилого дома. Срок аренды определен с 19.07.2011 года по 17.07.2012 года.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку истцам предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 14.12.2009 года жилой дом литера АА1А2 числится за Блиновым С.И. и Серковым Б.В. Общая площадь жилого дома составляет 134, 7 кв.м., жилая площадь 97.7 кв.м., жилой дом одноэтажный.

Администрацией города Орска отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письмом от 19.01.2012 года №14-101.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного, самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома, подготовленного МУП ЦПД «Застройщик» от 14.12.2011 года №5-2479 следует, что трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности фундамента, стен не выявлены. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Проведенные работы по строительству самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома не противоречат СП 55.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу для жизни или здоровья граждан. Эксплуатация жилого дома возможна.

Заключением о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки, подготовленным МУП ЦПД «Застройщик» от 02.12.2011 года № 5-2403 установлено, что размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома выполнено в пределах границ земельного участка и не выходит за красную линию.

Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который в настоящее время предоставлен истцу по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Блинова С.И. и Серкова Б.В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Блиновым С.И. и Серковым Б.В. право собственности на жилой дом (литер АА1А2) общей площадью 134.7 кв.м., жилой площадью 97.7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, улица *** дом ** по 1\2 доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 17. 03.2012 Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 18.04.2012